ハイツヴュー
宮城県大崎市古川稲葉3丁目6-28 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、11年間で43.0%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2018年には55,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・4件）で、平均923万円です。２ＤＫが最も高く平均958万円、2DKは平均535万円です。
２ＤＫ
958万
3件
1LDK
767万
4件
2DK
535万
4件
2LDK
923万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 958万 | 840万 | 1,195万 |
| 1LDK | 4件 | 767万 | 485万 | 1,035万 |
| 2DK | 4件 | 535万 | 360万 | 784万 |
| 2LDK | 4件 | 923万 | 739万 | 1,084万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
10.9万/㎡
4-7階
6件
8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県大崎市古川稲葉3丁目6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 37.64m² ～ 44.30m² |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
稲葉１丁目バス停駅
🚉
徒歩25分
古川駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / 奥の細道湯けむりライン
学区情報
小学校
大崎市立古川第三小学校
中学校
大崎市立古川南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツヴュー | 1991 | 24戸 | 8.1万 | 360万 |
| 昭和マンション古川南 | 1987 | 60戸 | 5.3万 | 300万 |
| 古川ハイツヴュー | 1991 | 24戸 | 8.6万 | 380万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 7.9万 | 8.4万 | 8.1万 |
| 1LDK | 14.3万 | - | - | - | - | - | 8.6万 | - |
| 2LDK | - | 9.0万 | 11.3万 | 7.9万 | 8.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 7.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 15.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額52,667円。2LDKなら月額52,667円が相場です。
1LDK
45,000〜49,000円
47,667円
2LDK
48,000〜55,000円
52,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 970円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,302円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。