ネオハイツ西勝山中央公園
宮城県仙台市青葉区西勝山8-5 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたネオハイツ西勝山中央公園全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で13.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
24.9〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.892
補正係数 ×0.892
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・13件）で、平均1,504万円です。2SLDKが最も高く平均1,666万円、2LDKは平均1,492万円です。
2SLDK
1,666万
10件
2LDK
1,492万
3件
3LDK
1,504万
13件
4LDK
1,552万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 1,666万 | 1,256万 | 2,042万 |
| 2LDK | 3件 | 1,492万 | 1,411万 | 1,609万 |
| 3LDK | 13件 | 1,504万 | 855万 | 2,109万 |
| 4LDK | 11件 | 1,552万 | 1,227万 | 1,826万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.4万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
11件
16.1万/㎡
4-7階
27件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区西勝山8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 79.78m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ネオハイツ西勝山中央公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ネオハイツ西勝山中央公園 |
1994年 | 7階建 | 39戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 ネオハイツ西勝山中央公園2 |
1995年 | 7階建 | 43戸 | 78件 | 17.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西勝山入口バス停駅
えちぜん鉄道勝山永平寺線
学区情報
小学校
仙台市立川平小学校
中学校
仙台市立中山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ西勝山中央公園 | 1995 | 43戸 | 19.9万 | 1,590万 |
| パークハウス中山ヒルズ | 2008 | 78戸 | - | - |
| サンデュエル中山 | 2009 | 112戸 | 24.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション中山公園 | 1998 | 70戸 | 18.7万 | 1,780万 |
| ダイアパレス中山 | 1998 | 74戸 | - | - |
| 中山パークホームズ丘の街 | 1998 | 124戸 | - | - |
| 中山パークホームズ | 1996 | 178戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| ニューヒルハウス中山 | 1996 | 29戸 | - | - |
| ニューヒルハウス | 1996 | 29戸 | - | - |
| セレーノ中山ソフィエル | 2003 | 31戸 | 22.6万 | 1,598万 |
| カーサベルデ中山 | 1998 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 68.47㎡ | 10.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | - | 13.6万 | - | 13.8万 | 19.2万 | 11.1万 | 19.9万 |
| 4LDK | 13.5万 | 17.8万 | 17.1万 | 12.1万 | - | - | 17.4万 | - |
| 2SLDK | 18.7万 | 18.1万 | 15.3万 | - | 18.8万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 16.2万 | 16.2万 | 17.6万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 16.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,295万 | 19.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 14.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。