ライオンズマンション中山公園
宮城県仙台市青葉区中山8丁目13-25 | 築28年 | 70戸
推定相場
ライオンズマンション中山公園
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（21.0万円）より10.9%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より45.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で14.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
40.6〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.462
代表面積 71.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均2,026万円です。4LDKが最も高く平均2,247万円、3LDKは平均2,026万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,042万 | 1,838万 | 2,565万 |
| 3LDK | 18件 | 2,026万 | 1,703万 | 2,660万 |
| 4LDK | 3件 | 2,247万 | 2,034万 | 2,461万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.0万円で、1-5階（21.4万円）と比べて2.6万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区中山8丁目13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 67.18m² ～ 95.12m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
電力研究所前バス停駅
学区情報
小学校
川平小学校
中学校
中山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中山公園 | 1998 | 70戸 | 18.7万 | 1,780万 |
| パークハウス中山ヒルズ | 2008 | 78戸 | - | - |
| ラ・パルフェ・ド・国見 | 1990 | 29戸 | - | - |
| ダイアパレス中山 | 1998 | 74戸 | - | - |
| サンデュエル中山 | 2009 | 112戸 | 24.5万 | 2,380万 |
| ネオハイツ西勝山中央公園2 | 1995 | 43戸 | 19.9万 | 1,590万 |
| 中山パークホームズ丘の街 | 1998 | 124戸 | - | - |
| 中山パークホームズ | 1996 | 178戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| セレーノ中山ソフィエル | 2003 | 31戸 | 22.6万 | 1,598万 |
| ニューヒルハウス中山 | 1996 | 29戸 | - | - |
| ニューヒルハウス | 1996 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 23.6万 | 21.4万 | 22.8万 | 19.1万 | 25.7万 | 23.5万 | - |
| 2SLDK | 24.5万 | 23.8万 | 22.2万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 19.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,570万 | 19.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 18.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。