ライオンズマンション雨宮第2
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町3-16 | 築45年 | 21戸
推定相場
ライオンズマンション雨宮第2
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（45.1万円）より54.5%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、11年間で11.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
23.9〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×0.858
代表面積 77.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均2,253万円です。3LDKが最も高く平均2,253万円、2LDKは平均2,025万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,025万 | 1,656万 | 2,309万 |
| 3LDK | 14件 | 2,253万 | 1,531万 | 3,186万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.54m² ～ 77.97m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
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徒歩10分
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
通町小学校
中学校
上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション雨宮第2 | 1981 | 21戸 | 20.5万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション雨宮 | 1981 | 95戸 | 17.8万 | 1,880万 |
| プラウドタワー仙台勾当台通 | 2020 | 95戸 | 74.2万 | 5,200万 |
| プラウド仙台上杉山 | 2011 | 70戸 | 58.8万 | 5,380万 |
| 朝日プラザ堤通雨宮町 | 1983 | 55戸 | 34.8万 | 1,990万 |
| ダイアパレスグランシティ雨宮 | 1990 | 36戸 | 34.5万 | 2,798万 |
| サンハイツ飛島 | 1979 | 45戸 | 20.6万 | 1,380万 |
| ロイヤルパレスヴィアーレ柏木 | 1997 | 60戸 | - | - |
| 朝日プラザエザース堤通雨宮町2 | 1992 | 25戸 | 23.4万 | 630万 |
| グランドメゾン勾当台通ザ・タワー | 2019 | 92戸 | 73.0万 | 4,980万 |
| ブルンネン柏木 | 1981 | 13戸 | 20.6万 | 1,100万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.8万 | 20.9万 | - | - | - | 24.3万 | 27.3万 | 20.5万 |
| 3LDK | 20.5万 | 20.8万 | 18.6万 | 17.2万 | 17.8万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,955万 | 27.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,955万 | 27.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.32万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 29.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。