ノーヴスアーバンビル
宮城県仙台市青葉区昭和町2-23 | 築53年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.9万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、12年間で53.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の59,333円から2025年には45,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
22.8〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 29.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・40件）で、平均581万円です。ーが最も高く平均694万円、1Rは平均581万円です。
ー
694万
2件
1R
581万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 694万 | 694万 | 694万 |
| 1R | 40件 | 581万 | 323万 | 881万 |
階数別の㎡単価
4-7階
27件
17.4万/㎡
8階以上
16件
14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区昭和町2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 29.27m² ～ 173.26m² |
| 分譲会社 | 片桐工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーヴスアーバンビル | 1973 | 52戸 | 13.7万 | 550万 |
| ナイスシティアリーナ北仙台 | 2005 | 40戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| カーサ北仙台 | 1975 | 60戸 | 11.1万 | 698万 |
| チサンマンション雨宮町 | 1979 | 99戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス雨宮A棟 | 1982 | 62戸 | 27.6万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション北仙台 | 1989 | 114戸 | - | - |
| ライオンズタワー仙台青葉 | 2006 | 165戸 | - | - |
| プラウド雨宮上杉通 | 2006 | 59戸 | - | - |
| シティハウス北仙台ステーションコート | 2004 | 64戸 | 50.7万 | 4,099万 |
| プラウド仙台上杉山ディアージュ | 2013 | 40戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| ライオンズタワー勾当台通 | 2009 | 171戸 | 80.6万 | 10,500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 299万円 | 29.45㎡ | 10.2万円 | ワンルーム | - | - |
| 605万円 | 31.21㎡ | 19.4万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 17.0万 | 17.9万 | 18.9万 | 17.0万 | 14.9万 | 18.1万 | 13.4万 | 13.6万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 550万 | 13.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 13.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 299万 | 10.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 12.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 349万 | 11.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 15.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 410万 | 13.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 14.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 15.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 530万 | 13.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 13.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 595万 | 20.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 17.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 14.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 570万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 440万 | 14.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 16.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 390万 | 13.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 21.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 21.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 21.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 21.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 430万 | 14.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 390万 | 13.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 16.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 18万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 470万 | 15.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 560万 | 19.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 15.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 560万 | 19.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 560万 | 19.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 520万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 520万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 11.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 520万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 520万 | 17.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 16.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 500万 | 16.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 16.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 13.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 520万 | 17.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | ー | 25㎡〜 | 520万 | 17.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 260万 | 8.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額55,000円。1DKなら月額50,000円が相場です。
ワンルーム
48,000〜70,000円
55,000円
1R
53,000〜55,000円
54,000円
1DK
45,000〜55,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。