ナイスシティアリーナ北仙台

宮城県仙台市青葉区昭和町4-13 | 築21年 | 40戸

推定相場

ナイスシティアリーナ北仙台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.1万/㎡から2024年は46万/㎡へ、9年間で14.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2020年には128,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.0万円/㎡

レンジ

45.9〜56.1万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.642

代表面積 63.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均3,648万円です。2LDKが最も高く平均3,648万円、4LDKは平均3,439万円です。

2LDK

7件

3,648万

3LDK

6件

3,604万

4LDK

3件

3,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,648万	2,973万	4,122万
3LDK	6件	3,604万	3,044万	4,087万
4LDK	3件	3,439万	2,983万	3,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（42.2万円）と比べて4.5万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

42.2万/㎡

2件

4-7階

45.9万/㎡

8件

8階以上

46.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区昭和町4-13
築年月	2005-06（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	56.89m² ～ 72.40m²
分譲会社	ナイス
施工会社	日本建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

仙台市立通町小学校

中学校

仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスシティアリーナ北仙台	2005	40戸	49.7万	3,580万
ノーヴスアーバンビル	1973	52戸	13.7万	550万
カーサ北仙台	1975	60戸	11.1万	698万
チサンマンション雨宮町	1979	99戸	-	-
東急ドエルアルス雨宮A棟	1982	62戸	27.6万	1,950万
ライオンズマンション北仙台	1989	114戸	-	-
ライオンズタワー仙台青葉	2006	165戸	-	-
シティハウス北仙台ステーションコート	2004	64戸	50.7万	4,099万
シーアイマンション北仙台	1975	108戸	30.6万	2,298万
パークホームズ北仙台	2023	140戸	-	-
プラウド仙台上杉山ディアージュ	2013	40戸	61.7万	4,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	40.1万	-	44.0万	-	-	-	49.6万	48.5万
4LDK	-	-	-	-	-	-	44.0万	38.5万
3LDK	-	39.6万	-	-	51.4万	44.0万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.7万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,790万	38.54万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.7万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.02万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.7万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,380万	46.69万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,990万	41.3万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.45万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.03万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.37万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.37万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.54万/㎡
2020年7月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	2,600万	45.71万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.03万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.91万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.3万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,420万	40.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額120,286円。3LDKなら月額120,286円が相場です。

2LDK

135,667円

129,000〜139,000円

3LDK

120,286円

100,000〜130,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,027円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,301円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,821円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,135円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,027円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	121,000円	1,916円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,884円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,901円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,671円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。