パークホームズ定禅寺通
宮城県仙台市青葉区春日町９－８ | 築21年 | 112戸
推定相場
パークホームズ定禅寺通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（39.8万円）を37.4%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を60.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、13年間で30.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20142016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
48.3〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.737
代表面積 78.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均4,880万円です。3SLDKが最も高く平均5,786万円、1LDKは平均3,257万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,257万 | 3,177万 | 3,336万 |
| 2LDK | 9件 | 5,711万 | 3,186万 | 7,341万 |
| 3LDK | 12件 | 4,880万 | 4,280万 | 6,394万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,786万 | 5,786万 | 5,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.6万円で、1-5階（46.5万円）と比べて6.1万円（+13.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区春日町９－８ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 17階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 97.28m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
市民会館前バス停駅
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徒歩8分
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
木町通小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ定禅寺通 | 2005 | 112戸 | 54.8万 | 4,280万 |
| ライオンズ定禅寺グランフォート | 2018 | 54戸 | 67.2万 | 4,890万 |
| ナイスシティアリーナ西公園通り | 2002 | 46戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| 東急ドエルアルス支倉 | 1980 | 51戸 | 16.7万 | 510万 |
| パストラルハイム春日町 | 1984 | 31戸 | - | - |
| ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス | 2026 | 81戸 | - | - |
| プラウド支倉丁 | 2007 | 30戸 | 48.4万 | 4,180万 |
| 第1レジデンスサンシャイン | 1979 | 57戸 | - | - |
| 西公園マンション | 1978 | 39戸 | 22.5万 | 1,350万 |
| 定禅寺ハイツ | 1979 | 12戸 | - | - |
| 春日町シティハウス | 1987 | 50戸 | 36.8万 | 2,390万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 48.5万 | 49.5万 | 52.2万 | 61.5万 | 55.6万 | 54.8万 |
| 2LDK | 57.1万 | 51.2万 | 51.0万 | - | - | 48.4万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 50.7万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 17〜17階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 60.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 17〜17階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 50.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 17〜17階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 17〜17階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜16階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜16階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,330万 | 54.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 48.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 48.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜16階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,950万 | 61.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 51.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.83万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,340万 | 34.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額126,200円。3LDKなら月額126,200円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。