セレーノ鶴ヶ谷
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷6丁目12-3 | 築22年 | 20戸
推定相場
セレーノ鶴ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（13.4万円）を73.7%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）より30.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.2万/㎡から2023年は22.7万/㎡へ、6年間で18.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
21.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×0.805
代表面積 61.33㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・4件）で、平均1,771万円です。4LDKが最も高く平均1,771万円、3LDKは平均1,535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,717万 | 1,415万 | 2,342万 |
| 3LDK | 4件 | 1,535万 | 1,314万 | 1,786万 |
| 4LDK | 4件 | 1,771万 | 1,597万 | 2,002万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（22.3万円）と比べて2.7万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷6丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.33m² ～ 80.46m² |
| 分譲会社 | セレーノ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
東仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立鶴谷東小学校
中学校
仙台市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレーノ鶴ヶ谷 | 2004 | 20戸 | 23.3万 | 1,650万 |
| ナイスアーバン鶴ケ谷ヒルズ | 2000 | 61戸 | - | - |
| 鶴ケ谷東三丁目テラスハウス | 1982 | 1戸 | - | - |
| タウンハウス鶴ヶ谷 | 1981 | 2戸 | 14.0万 | 1,080万 |
| ダイアパレス鶴ケ谷中央 | 2000 | 31戸 | - | - |
| ダイアパレス鶴ヶ谷南 | 1997 | 33戸 | 16.5万 | 1,380万 |
| 鶴ケ谷プラザビル | 1971 | 106戸 | 3.5万 | 200万 |
| グローリオ岩切セントラルアベニュー | 2007 | 72戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| ロイヤルパレス東仙台 | 1994 | 33戸 | 21.0万 | 1,380万 |
| ライオンズヒルズ光ケ丘 | 1997 | 23戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| ホーユウパレス東仙台 | 1990 | 26戸 | 21.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 22.1万 | 22.0万 | 22.1万 |
| 3LDK | 19.2万 | - | - | 27.2万 | 23.3万 |
| 2LDK | - | 23.6万 | 24.9万 | 35.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 27.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。