ナイスアーバン柳生ガーデン
宮城県仙台市太白区柳生4丁目17-2 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、10年間で24.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,111万円です。3LDKが最も高く平均2,111万円、4LDKは平均1,859万円です。
3LDK
2,111万
8件
4LDK
1,859万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,111万 | 1,246万 | 2,694万 |
| 4LDK | 2件 | 1,859万 | 1,662万 | 2,055万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
28.7万/㎡
4-7階
8件
25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区柳生4丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.83m² ～ 74.77m² |
| 分譲会社 | ナイス日栄 |
| 施工会社 | 村松組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分直線1.6km
南仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
🚉
約徒歩29分直線2.3km
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
約徒歩35分直線2.7km
名取駅
仙台空港線
学区情報
小学校
西中田小学校
中学校
柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン柳生ガーデン | 1998 | 28戸 | 21.8万 | 1,280万 |
| ナイスアーバン南仙台1 | 1994 | 57戸 | - | - |
| ナイスアーバン南仙台3 | 1995 | 60戸 | - | - |
| ナイスアーバン南仙台第1 | 1994 | 57戸 | - | - |
| メリディアン柳生 | 2025 | 6戸 | - | - |
| チサンマンション第5南仙台 | 1990 | 52戸 | - | - |
| ナイスステージ南仙台 | 1995 | 38戸 | - | - |
| グランドパレス柳生 | 2000 | 67戸 | - | - |
| ダイアパレス南仙台 | 1997 | 46戸 | - | - |
| ナイスアーバンステイツ南仙台 | 1997 | 70戸 | 29.6万 | 1,900万 |
| チサンマンション第8南仙台 | 1991 | 44戸 | 26.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | 28.7万 | - | 30.0万 | 25.9万 | 21.8万 |
| 4LDK | - | - | 22.1万 | 19.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。