吉岡の一戸建て相場

Name: 吉岡の一戸建て相場データ（黒川郡大和町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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宮城県黒川郡大和町吉岡 | 154件の成約データ他の種別: 土地

宮城県黒川郡大和町吉岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約154件、前年比-8.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吉岡の一戸建て

140件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,511万円

うち土地分

2,857万円

うち建物分

654万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,334万円。軽量鉄骨造（3,084万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,334万

125件

鉄骨造

3,191万

9件

軽量鉄骨造

3,084万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,795万

7件

80〜100㎡

2,699万

13件

100〜120㎡

3,237万

83件

120〜150㎡

3,171万

16件

150㎡以上

5,230万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,135万

33件

6〜8m

3,771万

65件

8m以上

3,249万

46件

吉岡 11.2万/㎡黒川郡大和町内 2位/4地区

平均㎡単価

11.2万/㎡

前年比 ▼8.9%

平均価格

2,685万円

取引実績

154件

平均面積

304㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

7万

17万

'08'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,900万円

25件

５ＬＤＫ

2,567万円

3件

６Ｋ

700万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

６ＤＫ

850万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 10.2万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 530㎡〜・４ＬＤＫ 7.5万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.1万/㎡

2025年第2四半期 700万円 205㎡〜・６Ｋ 3.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（黒川郡大和町全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+1人/年

🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	28,308	-
2017	28,697	-
2019	28,598	+80
2021	28,130	-99
2023	27,964	-137
2024	27,861	+17

所得: 平均322万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.3%

黒川郡大和町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

黒川郡大和町の一戸建てマップ

黒川郡大和町内のエリアランキング

吉岡は黒川郡大和町内4地区中2位（上位50%）。単価11.2万/㎡。 1つ上の杜の丘とは7%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 杜の丘

12.0万

+7%

2 吉岡 ◀

11.2万

―

中価格帯（3〜4位）

3 吉岡南

10.5万

-7%

4 もみじケ丘

8.6万

-24%

最寄り駅の相場

吉岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
黒川郡大和町吉岡まほろば２丁目１７番１３	5.5万/㎡	+11.5%	住宅	泉中央 15000m
黒川郡大和町吉岡字館下３７番３	3.9万/㎡	+9.3%	住宅	泉中央 16000m
黒川郡大和町吉岡字上町３４番	3.3万/㎡	+7.2%	住宅,店舗	泉中央 16000m
黒川郡大和町吉岡東３丁目１番１８外	2.9万/㎡	+1.0%	店舗,工場	泉中央 15000m
黒川郡大和町吉岡字西原９番１１	2.8万/㎡	+12.0%	住宅	泉中央 16000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

吉岡の他の不動産相場

🏞️ 土地

吉岡の土地相場 →