本浜町の土地相場
宮城県気仙沼市本浜町 | 63件の成約データ
宮城県気仙沼市本浜町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
本浜町の土地
推定坪単価
82,118円/坪
推定総額
534万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「工場」目的です。
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
770万円
取引実績
63件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
20122014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、12年間で3.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600万円
245坪〜（810㎡〜）
6.5万/坪
2023年第4四半期
450万円
53坪〜（175㎡〜）
8.5万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
185坪〜（610㎡〜）
6.5万/坪
2019年第1四半期
430万円
64坪〜（210㎡〜）
6.8万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
175坪〜（580㎡〜）
6.8万/坪
2019年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2017年第4四半期
680万円
97坪〜（320㎡〜）
7.0万/坪
2017年第1四半期
3,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.3万/坪
2016年第1四半期
540万円
82坪〜（270㎡〜）
6.6万/坪
2016年第1四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-475人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,733 | - |
| 2017 | 64,947 | - |
| 2019 | 62,601 | -564 |
| 2021 | 60,151 | -430 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
| 2024 | 56,300 | -481 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-19%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の土地マップ
気仙沼市内のエリアランキング
本浜町は気仙沼市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の潮見町とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）