弁天町の土地相場
宮城県気仙沼市弁天町 | 40件の成約データ
宮城県気仙沼市弁天町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約40件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が307円高くなります。
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
24件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
12件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
長方形
12件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
東
4件
8万/坪
北
9件
7万/坪
南東
4件
7万/坪
西
4件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
9件
倉庫
6件
事務所
6件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
931万円
取引実績
40件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、13年間で+14.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
280万円
29坪〜（95㎡〜）
9.7万/坪
2023年第1四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2021年第4四半期
640万円
97坪〜（320㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
440万円
41坪〜（135㎡〜）
10.8万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
212坪〜（700㎡〜）
6.6万/坪
2020年第2四半期
100万円
26坪〜（85㎡〜）
3.9万/坪
2019年第2四半期
390万円
51坪〜（170㎡〜）
7.6万/坪
2019年第2四半期
380万円
48坪〜（160㎡〜）
7.9万/坪
2019年第1四半期
2,000万円
242坪〜（800㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-475人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,733 | - |
| 2017 | 64,947 | - |
| 2019 | 62,601 | -564 |
| 2021 | 60,151 | -430 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
| 2024 | 56,300 | -481 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-19%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の土地マップ
気仙沼市内のエリアランキング
弁天町は気仙沼市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価8.3万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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弁天町 ◀
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8.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）