船岡新栄の土地相場
宮城県柴田郡柴田町船岡新栄 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県柴田郡柴田町船岡新栄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約67件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,267円高くなります。
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
42件
6万/坪
8m以上
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて44%の差があります。
長方形
35件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
18件
6万/坪
西
11件
6万/坪
北
13件
5万/坪
南
15件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,417万円
取引実績
67件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
57坪〜（190㎡〜）
14.8万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
8,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
22.4万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
139坪〜（460㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
136坪〜（450㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
730万円
50坪〜（165㎡〜）
14.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,417 | - |
| 2017 | 38,012 | - |
| 2019 | 37,597 | -181 |
| 2021 | 37,267 | -87 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
| 2024 | 36,331 | -175 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の土地マップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
船岡新栄は柴田郡柴田町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価12.2万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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船岡新栄 ◀
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12.2万/坪
船岡新栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柴田郡柴田町船岡新栄２丁目１２番１１ | 4.2万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 船岡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）