新東名の土地相場
宮城県東松島市新東名 | 31件の成約データ
宮城県東松島市新東名の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,271円高くなります。
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
5件
6万/坪
長方形
13件
6万/坪
ほぼ長方形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
7万/坪
南西
6件
6万/坪
北西
8件
6万/坪
南東
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
2件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
平均価格
498万円
取引実績
31件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、16年間で+20.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130万円
64坪〜（210㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
300万円
148坪〜（490㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
250万円
91坪〜（300㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
600万円
124坪〜（410㎡〜）
4.8万/坪
2022年第2四半期
590万円
127坪〜（420㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
350万円
148坪〜（490㎡〜）
2.4万/坪
2020年第3四半期
380万円
97坪〜（320㎡〜）
3.9万/坪
2019年第1四半期
470万円
115坪〜（380㎡〜）
4.1万/坪
2019年第1四半期
620万円
127坪〜（420㎡〜）
4.9万/坪
2016年第3四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,270 | - |
| 2017 | 40,247 | - |
| 2019 | 39,775 | -114 |
| 2021 | 39,304 | -94 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
| 2024 | 37,875 | -136 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の土地マップ
東松島市内のエリアランキング
新東名は東松島市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の小松とは65%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
新東名 ◀
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4.2万/坪
新東名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市新東名１丁目６番１０ | 1.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 東名 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）