歌津の土地相場
宮城県本吉郡南三陸町歌津 | 167件の成約データ
宮城県本吉郡南三陸町歌津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約167件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,496円高くなります。
4m未満
22件
5万/坪
4〜6m
39件
6万/坪
6〜8m
89件
7万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて40%の差があります。
正方形
5件
8万/坪
長方形
27件
8万/坪
ほぼ正方形
19件
7万/坪
ほぼ長方形
42件
7万/坪
ほぼ台形
16件
6万/坪
不整形
24件
6万/坪
ほぼ整形
31件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
13件
9万/坪
北西
10件
8万/坪
南東
23件
7万/坪
南西
21件
7万/坪
南
24件
7万/坪
北
20件
6万/坪
西
28件
6万/坪
東
21件
5万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
23件
倉庫
2件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
平均価格
323万円
取引実績
167件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で51.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
120万円
79坪〜（260㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
66万円
33坪〜（110㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
190万円
106坪〜（350㎡〜）
1.8万/坪
2021年第2四半期
250万円
100坪〜（330㎡〜）
2.5万/坪
2021年第1四半期
300万円
218坪〜（720㎡〜）
1.4万/坪
2020年第4四半期
90万円
44坪〜（145㎡〜）
2.1万/坪
2020年第4四半期
290万円
118坪〜（390㎡〜）
2.5万/坪
2020年第4四半期
640万円
100坪〜（330㎡〜）
6.4万/坪
2020年第4四半期
84万円
32坪〜（105㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本吉郡南三陸町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-87人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,806 | - |
| 2017 | 13,210 | - |
| 2019 | 12,691 | -116 |
| 2021 | 12,218 | -31 |
| 2023 | 11,771 | -52 |
| 2024 | 11,498 | -103 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-28.5%、2050年-55.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本吉郡南三陸町の土地マップ
本吉郡南三陸町内のエリアランキング
歌津は本吉郡南三陸町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の志津川とは114%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
歌津 ◀
―
2.7万/坪
お手頃帯（3〜3位）