戸倉の土地相場
宮城県本吉郡南三陸町戸倉 | 58件の成約データ
宮城県本吉郡南三陸町戸倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,864円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
17件
6万/坪
8m以上
19件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて250%の差があります。
台形
3件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
長方形
14件
6万/坪
ほぼ整形
13件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
7件
8万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
北東
3件
6万/坪
東
13件
6万/坪
南
7件
6万/坪
西
4件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
南西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
2.2万/坪
0.7万/㎡
平均価格
290万円
取引実績
58件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2012201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、13年間で+97.0%上昇（年平均+7.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2022年第2四半期
180万円
67坪〜（220㎡〜）
2.7万/坪
2022年第1四半期
170万円
91坪〜（300㎡〜）
1.9万/坪
2022年第1四半期
41万円
24坪〜（80㎡〜）
1.7万/坪
2021年第1四半期
360万円
212坪〜（700㎡〜）
1.7万/坪
2021年第1四半期
340万円
100坪〜（330㎡〜）
3.4万/坪
2020年第2四半期
33万円
21坪〜（70㎡〜）
1.6万/坪
2019年第2四半期
110万円
41坪〜（135㎡〜）
2.7万/坪
2019年第2四半期
130万円
48坪〜（160㎡〜）
2.7万/坪
2019年第1四半期
48万円
32坪〜（105㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本吉郡南三陸町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-87人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,806 | - |
| 2017 | 13,210 | - |
| 2019 | 12,691 | -116 |
| 2021 | 12,218 | -31 |
| 2023 | 11,771 | -52 |
| 2024 | 11,498 | -103 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-28.5%、2050年-55.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本吉郡南三陸町の土地マップ
本吉郡南三陸町内のエリアランキング
戸倉は本吉郡南三陸町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価2.2万/坪。
1つ上の歌津とは20%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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戸倉 ◀
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2.2万/坪