志津川の土地相場
宮城県本吉郡南三陸町志津川 | 183件の成約データ
宮城県本吉郡南三陸町志津川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約183件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,043円高くなります。
4m未満
23件
7万/坪
4〜6m
27件
8万/坪
6〜8m
75件
11万/坪
8m以上
48件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ正方形
17件
16万/坪
ほぼ整形
15件
13万/坪
ほぼ長方形
43件
10万/坪
長方形
47件
10万/坪
台形
5件
10万/坪
ほぼ台形
27件
9万/坪
不整形
27件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
南西
23件
15万/坪
南
15件
13万/坪
北西
26件
11万/坪
西
23件
10万/坪
東
21件
10万/坪
北東
24件
10万/坪
北
20件
9万/坪
南東
21件
7万/坪
接面道路無
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
25件
店舗
4件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
719万円
取引実績
183件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+283.9%上昇（年平均+16.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380万円
100坪〜（330㎡〜）
3.8万/坪
2024年第3四半期
290万円
67坪〜（220㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
670万円
100坪〜（330㎡〜）
6.7万/坪
2023年第2四半期
610万円
82坪〜（270㎡〜）
7.5万/坪
2023年第1四半期
310万円
100坪〜（330㎡〜）
3.1万/坪
2022年第3四半期
670万円
100坪〜（330㎡〜）
6.7万/坪
2022年第2四半期
78万円
33坪〜（110㎡〜）
2.3万/坪
2022年第1四半期
760万円
100坪〜（330㎡〜）
7.6万/坪
2022年第1四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2021年第2四半期
630万円
103坪〜（340㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本吉郡南三陸町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-87人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,806 | - |
| 2017 | 13,210 | - |
| 2019 | 12,691 | -116 |
| 2021 | 12,218 | -31 |
| 2023 | 11,771 | -52 |
| 2024 | 11,498 | -103 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-28.5%、2050年-55.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本吉郡南三陸町の土地マップ
本吉郡南三陸町内のエリアランキング
志津川は本吉郡南三陸町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.7万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
志津川 ◀
―
5.7万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
志津川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本吉郡南三陸町志津川字沼田１００番３９ | 1.9万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 柳津 20000m |
| 本吉郡南三陸町志津川字沼田１５０番７９ | 1.6万/㎡ | -1.9% | 事務所,倉庫 | 柳津 20000m |
| 本吉郡南三陸町志津川字廻館１５番１４９ | 1.5万/㎡ | -3.8% | 住宅 | 柳津 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）