押分の土地相場
宮城県岩沼市押分 | 88件の成約データ
宮城県岩沼市押分の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約88件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
押分の土地
推定坪単価
81,781円/坪
推定総額
1,063万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
811万円
取引実績
88件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201020142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2026年は坪12万円へ、16年間で+800.0%上昇（年平均+50.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
38坪〜（125㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
990万円
266坪〜（880㎡〜）
3.7万/坪
2023年第4四半期
170万円
91坪〜（300㎡〜）
1.9万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
239坪〜（790㎡〜）
4.2万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2020年第3四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
2020年第2四半期
940万円
64坪〜（210㎡〜）
14.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-84人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,274 | - |
| 2017 | 44,221 | - |
| 2019 | 43,995 | -212 |
| 2021 | 43,878 | +131 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
| 2024 | 43,137 | -93 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
押分は岩沼市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の恵み野とは79%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
押分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市押分字西土手８７番５ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 岩沼 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）