松島の一戸建て相場
宮城県宮城郡松島町松島 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県宮城郡松島町松島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約31件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均953万円。木造（900万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
953万
木造
24件
900万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
987万
120〜150㎡
7件
842万
150㎡以上
10件
1,657万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大554%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
341万
4〜6m
7件
832万
6〜8m
16件
1,083万
8m以上
4件
2,233万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
1,565万円
取引実績
31件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'10'12'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第3四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
570万円
270㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
400㎡〜
7.0万/㎡
2023年第1四半期
800万円
370㎡〜
2.2万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
1500㎡〜
1.7万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
400㎡〜
3.0万/㎡
2020年第3四半期
310万円
180㎡〜
1.7万/㎡
2020年第2四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2020年第1四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡松島町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-17人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,847 | - |
| 2017 | 14,459 | - |
| 2019 | 13,896 | -107 |
| 2021 | 13,502 | +19 |
| 2023 | 13,085 | -35 |
| 2024 | 12,885 | -5 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-19%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡松島町の一戸建てマップ
宮城郡松島町内のエリアランキング
松島は宮城郡松島町内3地区中3位（上位0%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の磯崎とは25%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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松島 ◀
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5.4万
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡松島町松島字町内９８番９ | 6.6万/㎡ | -2.6% | 店舗 | 松島海岸 600m |
| 宮城郡松島町松島字道珍浜３８番２１外 | 2.5万/㎡ | -1.6% | 住宅,旅館 | 松島 450m |
| 宮城郡松島町松島字小石浜２３番２９外 | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 松島海岸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）