青山の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町青山 | 89件の成約データ
宮城県宮城郡利府町青山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約89件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,852万円。木造（3,637万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,852万
軽量鉄骨造
13件
3,763万
木造
69件
3,637万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
23件
3,540万
120〜150㎡
52件
3,307万
150㎡以上
11件
5,436万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
63件
3,733万
8m以上
22件
3,666万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
2,410万円
取引実績
89件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
11万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
185㎡〜
22.2万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
185㎡〜
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+40人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,393 | - |
| 2017 | 36,250 | - |
| 2019 | 36,090 | -43 |
| 2021 | 36,074 | +76 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
| 2024 | 35,863 | +123 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
青山は宮城郡利府町内11地区中10位（上位9%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の青葉台とは2%の差。