伝上山の土地相場
宮城県多賀城市伝上山 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県多賀城市伝上山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約51件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,789円高くなります。
4m未満
8件
13万/坪
4〜6m
18件
18万/坪
6〜8m
18件
23万/坪
8m以上
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて38%の差があります。
台形
3件
24万/坪
長方形
13件
21万/坪
ほぼ長方形
14件
19万/坪
不整形
6件
19万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南
6件
23万/坪
南西
4件
22万/坪
東
5件
22万/坪
西
9件
21万/坪
北東
4件
19万/坪
北西
12件
19万/坪
南東
4件
15万/坪
北
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
事務所
3件
平均坪単価
17.7万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,400万円
取引実績
51件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+37.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
30坪〜（100㎡〜）
21.5万/坪
2024年第4四半期
850万円
109坪〜（360㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第3四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2023年第4四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,413 | - |
| 2017 | 62,474 | - |
| 2019 | 62,416 | -74 |
| 2021 | 62,136 | -35 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
| 2024 | 61,628 | -121 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
伝上山は多賀城市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の笠神とは3%の差。