チサンマンション広瀬川
宮城県仙台市青葉区霊屋下11-10、12-2 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめたチサンマンション広瀬川全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は14.7〜14.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2018年には73,333円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
21.8〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 58.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・21件）で、平均1,254万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,359万円、３ＬＤＫは平均1,006万円です。
３ＬＤＫ
1,006万
8件
２ＬＤＫ
1,359万
7件
3DK
1,074万
7件
3LDK
1,254万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,006万 | 748万 | 1,295万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,359万 | 772万 | 1,612万 |
| 3DK | 7件 | 1,074万 | 898万 | 1,548万 |
| 3LDK | 21件 | 1,254万 | 802万 | 1,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-2階（14.7万円）と比べて3.7万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
18件
14.7万/㎡
3階以上
11件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区霊屋下11-10、12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 48.75m² ～ 69.37m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
チサンマンション広瀬川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 3階建 | 32戸 | - | - | 4件 | - |
| 壱番館 | 1981年 | 3階建 | 12戸 | 50件 | 15.2万 | 12件 | - |
| 弐番館 | 1981年 | 3階建 | 20戸 | 8件 | 15.5万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
霊屋下瑞鳳殿入口バス停駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
🚉
徒歩19分
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション広瀬川 | 1981 | 32戸 | - | - |
| 朝日プラザ広瀬川 | 1987 | 56戸 | - | - |
| デュオヒルズ仙台広瀬川 | 2014 | 67戸 | - | - |
| ダイアパレスグランリヴィエール青葉 | 1990 | 44戸 | 38.1万 | 1,980万 |
| サンロードマンションオタマヤ | 1980 | 54戸 | 11.6万 | 780万 |
| 片平レジデンス | 1970 | 61戸 | 10.4万 | 700万 |
| 仙台リバーサイドプラザ | 1974 | 56戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション瑞鳳 | 1985 | 63戸 | 17.9万 | 990万 |
| ライオンズマンション片平第2 | 1980 | 33戸 | 26.0万 | 1,698万 |
| 仙鳳苑マンション | 1979 | 43戸 | 18.9万 | 1,350万 |
| 住友・片平丁シティハウス | 1985 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 14.1万 | - | 22.8万 | 16.9万 | 14.4万 | 13.4万 | 14.3万 |
| 3DK | - | 15.2万 | 15.2万 | - | 19.8万 | 16.4万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.74万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.82万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.11万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.25万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.26万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.7万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.61万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.61万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.37万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.74万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.91万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.91万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 23.22万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.16万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.2万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.13万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.2万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.13万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.57万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.52万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.74万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.78万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.69万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額78,750円。3LDKなら月額78,750円が相場です。
2LDK
65,000〜68,000円
66,333円
3LDK
75,000〜80,000円
78,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。