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プラウドシティ仙台上杉山通

宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町1-67 | 築6年 | 209戸

推定相場
プラウドシティ仙台上杉山通
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.4万円。周辺エリア平均（45.1万円）を104.7%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を169.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の57.1万/㎡から2026年は87.5万/㎡へ、6年間で53.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
2020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は189,769〜186,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.9万円/㎡
レンジ
57.7〜96.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×2.479
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均6,571万円です。3LDKが最も高く平均6,571万円、2LDKは平均6,217万円です。
2LDK
9件
6,217万
3LDK
23件
6,571万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 6,217万 5,355万 7,013万
3LDK 23件 6,571万 5,159万 7,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（73.5万円）と比べて13.1万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
73.5万/㎡
9件
4-7階
76.7万/㎡
17件
8階以上
86.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町1-67
築年月2020-01（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数209戸
専有面積67.29m² ～ 91.07m²
分譲会社野村不動産
施工会社大林組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩10分
🚉
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウドシティ仙台上杉山通 2020 209戸 92.4万 6,500万
堤通雨宮パークホームズ 1996 84戸 42.8万 2,790万
パラッシオ上杉山 1979 31戸 - -
シティハウス堤通雨宮町 2021 204戸 98.7万 9,000万
ロイヤルパレス上杉山通 1998 16戸 43.7万 3,390万
ベルググランデ上杉イースト 1997 13戸 43.5万 3,880万
パストラルハイム上杉 1991 33戸 - -
上杉グランツ 1979 24戸 12.9万 800万
パストラルハイムエクセル上杉 1991 33戸 - -
サーパス上杉 2002 33戸 48.2万 3,400万
東急ドエルアルス上杉山通 1999 72戸 - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
3LDK 57.1万 70.9万 67.3万 75.8万 90.9万 85.7万 87.5万
2LDK - 80.3万 67.8万 - 80.0万 82.5万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,500万 92.37万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,750万 84.74万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,800万 85.48万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,500万 90.89万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,980万 85.03万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,600万 78.88万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,680万 80万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,800万 81.1万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,500万 90.89万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,750万 84.74万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,100万 89.9万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.62万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,500万 90.89万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,680万 80万/㎡
2024年2月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 8,880万 97.51万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.78万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.02万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,800万 67.61万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,890万 67.94万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,890万 67.94万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,650万 65.5万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.15万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,390万 73.71万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.97万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,800万 81.7万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,490万 74.86万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,990万 69.09万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,390万 73.71万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,800万 81.7万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,890万 67.94万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,890万 67.94万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,500万 77.47万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,000万 57.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額183,207円。
3LDK
183,207円
140,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
21件
20〜30万
7件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,558円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,416円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 208,000円 2,526円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,672円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,629円/㎡
2022年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,842円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,447円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,465円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,814円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,412円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,416円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,972円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,183円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,254円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,354円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 208,000円 2,526円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,405円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,429円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,672円/㎡
2020年7月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,842円/㎡
2020年4月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,126円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,426円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,606円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,345円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,487円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,416円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,814円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,489円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,283円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。