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雨宮パークホームズ

宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町6-7 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめた雨宮パークホームズ全体の相場です（成約 96件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
雨宮パークホームズ
最新データ
2023年2月
売買47件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（45.1万円）より5.2%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を25.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2023年は42.8万/㎡へ、9年間で24.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2025年には110,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
37.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 64.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・41件）で、平均3,208万円です。4LDKが最も高く平均3,979万円、2LDKは平均2,672万円です。
2LDK
3件
2,672万
3LDK
41件
3,208万
4LDK
2件
3,979万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,672万 2,539万 2,769万
3LDK 41件 3,208万 2,565万 4,208万
4LDK 2件 3,979万 3,775万 4,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（38.1万円）と比べて1.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.1万/㎡
23件
4-7階
40.9万/㎡
17件
8階以上
39.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町6-7
築年月1996-01（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数84戸
専有面積55.48m² ～ 80.94m²
分譲会社三井不動産
施工会社西松建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

雨宮パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
雨宮パークホームズ 		2002年 地下1階付11階建 72戸 4件 39.7万 - -
堤通雨宮パークホームズ 1996年 8階建 84戸 92件 40.2万 116件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩8分
🚉
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
雨宮パークホームズ 1996 84戸 42.8万 2,790万
プラウドシティ仙台上杉山通 2020 209戸 92.4万 6,500万
シティハウス堤通雨宮町 2021 204戸 98.7万 9,000万
パラッシオ上杉山 1979 31戸 - -
ロイヤルパレス上杉山通 1998 16戸 43.7万 3,390万
東急ドエルアルス上杉山通 1999 72戸 - -
グランステイツ上杉北 2003 70戸 - -
ネオプラザ北仙台 1975 260戸 - -
プラウド仙台上杉山ディアージュ 2013 40戸 61.7万 4,480万
プラウド雨宮上杉通 2006 59戸 - -
パストラルハイム上杉 1991 33戸 - -

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 35.0万 38.7万 37.6万 41.0万 42.7万 43.3万 43.6万 42.8万
2LDK - - - - - 39.6万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.79万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.17万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,760万 42.33万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.96万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.93万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.86万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,290万 41.28万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.18万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,730万 42.62万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.55万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.64万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.93万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.99万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,550万 39.8万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.99万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,550万 39.8万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.37万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,450万 38.24万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.12万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,260万 35.28万/㎡
2018年8月 低層 3DK 60㎡〜 2,250万 34.78万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,499万 33.23万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.19万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,450万 38.24万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,499万 38.33万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.12万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.37万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.57万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,399万 36.8万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,649万 40.63万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,699万 41.39万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,200万 34.34万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.57万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.59万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.12万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,840万 43.56万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.5万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.57万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.37万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,690万 33.24万/㎡
2014年11月 低層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.82万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,930万 32.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,552円。
3LDK
111,552円
100,000〜120,000円
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2024年12月 高層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,842円/㎡
2024年11月 高層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,842円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,748円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,748円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,748円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,561円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,561円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,840円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,764円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,748円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,748円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,873円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,873円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,873円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。