ナイスパークフィールド旭ヶ丘
宮城県仙台市青葉区旭ケ丘4丁目32-13 | 築19年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2021年は39.1万/㎡へ、7年間で6.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
55.6〜83.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×2.239
補正係数 ×2.239
代表面積 81.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均3,265万円です。4LDKが最も高く平均4,196万円、３ＬＤＫは平均3,265万円です。
３ＬＤＫ
3,265万
6件
3LDK
3,354万
5件
4LDK
4,196万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,265万 | 2,994万 | 3,578万 |
| 3LDK | 5件 | 3,354万 | 2,966万 | 3,860万 |
| 4LDK | 3件 | 4,196万 | 3,831万 | 4,379万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
38.3万/㎡
6-10階
3件
37.5万/㎡
11-20階
3件
36.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区旭ケ丘4丁目32-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.74m² ～ 81.40m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 銭高組東北支店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
黒松駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立旭丘小学校
中学校
仙台市立台原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークフィールド旭ヶ丘 | 2007 | 33戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| チサンマンション森林公園 | 1997 | 18戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| ファミール黒松森林公園前 | 2004 | 29戸 | 28.5万 | 2,180万 |
| ダイアパレスパークアベニュー森林公園 | 1988 | 29戸 | 28.1万 | 2,290万 |
| ナイスアーバン黒松 | 1996 | 59戸 | 30.2万 | 2,150万 |
| 野村ステイツ黒松ヒルズ | 1999 | 21戸 | - | - |
| シティハウス黒松の丘 | 2003 | 34戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| プラウド黒松雅園 | 2010 | 58戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| 森林公園パークマンション | 1984 | 109戸 | 17.2万 | 1,300万 |
| ルナパレス旭ヶ丘 | 1994 | 4戸 | - | - |
| ルナパレス旭丘堤 | 1995 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.6万 | 37.6万 | 39.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,120万 | 38.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,120万 | 38.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。