パークホームズ勾当台公園
宮城県仙台市青葉区二日町7-5 | 築17年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52万/㎡から2026年は62万/㎡へ、11年間で19.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
54.1〜90.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×2.323
補正係数 ×2.323
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,902万円です。4LDKが最も高く平均6,280万円、3LDKは平均4,902万円です。
3LDK
4,902万
16件
4LDK
6,280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,902万 | 4,468万 | 5,312万 |
| 4LDK | 2件 | 6,280万 | 5,913万 | 6,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.5万円で、1-5階（49.7万円）と比べて5.8万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
4件
49.7万/㎡
6-10階
8件
56万/㎡
11-20階
7件
55.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区二日町7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付17階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 90.12m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩5分
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ勾当台公園 | 2009 | 48戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| 勾当台ハイツ | 1974 | 121戸 | 16.9万 | 950万 |
| シャンボール青葉 | 1972 | 54戸 | 14.1万 | 1,280万 |
| シャンボール二日町 | 1979 | 98戸 | 18.6万 | 1,050万 |
| グリーンコーポ二日町 | 1982 | 21戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| ルサンクタワー仙台勾当台公園 | 2019 | 103戸 | - | - |
| パークタワー勾当台公園 | 2012 | 114戸 | 72.1万 | 6,080万 |
| ネベル北四番丁priere | 2024 | 51戸 | 111.9万 | 4,280万 |
| プラウド勾当台公園ディアージュ | 2025 | 62戸 | - | - |
| シティハウス勾当台公園 | 2007 | 59戸 | 50.9万 | 3,580万 |
| プラウド勾当台公園 | 2019 | 98戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.9万 | 53.1万 | 51.9万 | 59.9万 | 55.7万 | - | 62.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 61.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 17〜17階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,530万 | 61.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 50.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,333円。
3LDK
169,000〜180,000円
176,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。