ロマーヌ桜ヶ丘第一
宮城県仙台市青葉区桜ケ丘1丁目2-8 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の10.3万/㎡から2024年は7.4万/㎡へ、5年間で28.1%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の25,000円から2022年には27,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 17.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・6件）で、平均226万円です。1Kが最も高く平均226万円、１Ｋは平均221万円です。
１Ｋ
221万
6件
1K
226万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 221万 | 130万 | 324万 |
| 1K | 6件 | 226万 | 150万 | 288万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区桜ケ丘1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 17.42m² ～ 18.85m² |
| 分譲会社 | アイ・ビー・エイ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜ヶ丘団地入口バス停駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
仙台市立中山小学校
中学校
仙台市立中山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマーヌ桜ヶ丘第一 | 1991 | 16戸 | 7.4万 | 140万 |
| ロマーヌ仙台桜ケ丘第一 | 1991 | 17戸 | - | - |
| コープ野村桜ヶ丘2 | 1985 | 67戸 | - | - |
| ネオハイツ水の森公園 | 1990 | 60戸 | 15.2万 | 990万 |
| カーサベルデ中山 | 1998 | 35戸 | - | - |
| 荒巻中央パークマンション | 1987 | 102戸 | 19.9万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション山手町 | 1994 | 186戸 | - | - |
| グランコート山手町 | 1997 | 44戸 | 29.4万 | 1,999万 |
| ネオハイツ荒巻中央 | 1995 | 41戸 | 22.9万 | 1,400万 |
| ダイアパレスヒルズ山手森 | 1990 | 143戸 | - | - |
| ファミール山手町 | 1995 | 28戸 | 22.2万 | 1,540万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.3万 | 8.6万 | 14.4万 | 7.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 140万 | 7.43万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.36万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 8.62万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 195万 | 11.2万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 9.19万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 185万 | 10.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額27,900円。
1K
24,000〜35,000円
27,900円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。