ライオンズマンション本町第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、12年間で61.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,833〜84,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.0万円/㎡

レンジ

24.3〜29.7万円/㎡

市区町村ベースライン

30.9万円/㎡

補正係数 ×0.875

代表面積 50.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1517件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・12件）で、平均2,470万円です。2LDKが最も高く平均2,903万円、1DKは平均1,195万円です。

1SDK 4件 1,209万円

1DK 8件 1,195万円

1SLDK 6件 2,496万円

1LDK 12件 2,470万円

2SDK 2件 2,190万円

2LDK 6件 2,903万円

2SLDK 9件 2,570万円

3DK 2件 1,938万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	4件	1,209万	1,094万	1,324万
1DK	8件	1,195万	783万	1,375万
1SLDK	6件	2,496万	2,138万	2,880万
1LDK	12件	2,470万	1,801万	3,205万
2SDK	2件	2,190万	2,073万	2,306万
2LDK	6件	2,903万	2,527万	3,432万
2SLDK	9件	2,570万	2,152万	3,086万
3DK	2件	1,938万	1,096万	2,779万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（29.3万円）と比べて5.6万円（+19.1%）高くなっています。

1-3階 29.3万/㎡ 6件

4-7階 32.9万/㎡ 16件

8階以上 34.9万/㎡ 37件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区本町1丁目6-25
築年月	1984-02（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	106戸
専有面積	34.06m² ～ 89.12m²
分譲会社	大京観光
施工会社	松村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩8分

🚉

広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

仙台市立東六番丁小学校

中学校

仙台市立五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション本町第2	1984	106戸	45.3万	2,880万
モンテベルデ花京院	1983	45戸	33.6万	1,380万
ライオンズマンション本町	1983	84戸	16.3万	580万
シャンティ大谷	1974	49戸	16.0万	298万
プレミスト仙台本町レジデンス	2017	67戸	-	-
キャッスル仙台	1972	20戸	16.4万	780万
セザール弐番館	1998	40戸	34.5万	2,050万
ラポール錦町	1981	97戸	-	-
グローリオ本町銀杏坂	2003	65戸	59.9万	4,198万
ニューライフマンション花京院	1974	69戸	27.3万	1,280万
パークホームズ仙台定禅寺通	2014	60戸	48.7万	4,480万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,600万円	43.3㎡	37万円	1DK	-	南
2,480万円	49.08㎡	50.5万円	1LDK+S（納戸）	-	南
2,480万円	63.64㎡	39万円	1LDK+S（納戸）	-	南西
2,880万円	63.64㎡	45.3万円	1LDK+S（納戸）	-	南
3,080万円	78.42㎡	39.3万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 14件

1,000〜2,000万 24件

2,000〜3,000万 21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	34.4万	-	36.0万	44.4万	40.8万	45.3万
2LDK	-	48.7万	43.3万	-	42.1万	42.1万	-	-
3LDK	33.4万	-	32.5万	-	30.8万	-	-	-
2SLDK	-	30.0万	28.8万	35.9万	42.1万	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,880万	45.26万/㎡
2025年6月	13〜14階	1SLDK	45㎡〜	2,480万	50.53万/㎡
2025年10月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,980万	31.12万/㎡
2024年9月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	2,180万	44.42万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.08万/㎡
2024年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.96万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.78万/㎡
2023年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.12万/㎡
2023年2月	10〜12階	1SDK	40㎡〜	1,150万	26.56万/㎡
2023年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,998万	35.98万/㎡
2023年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.12万/㎡
2023年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	680万	19.97万/㎡
2023年11月	10〜12階	1SDK	40㎡〜	950万	21.95万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.08万/㎡
2022年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.12万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	900万	26.05万/㎡
2022年1月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,890万	29.7万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,090万	42.59万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,190万	44.63万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,070万	32.53万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,390万	48.7万/㎡
2021年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.97万/㎡
2021年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	27.29万/㎡
2021年2月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	2,190万	34.42万/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.12万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,090万	42.59万/㎡
2020年8月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,650万	32.56万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,390万	32.11万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,490万	30.36万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,490万	29.4万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,690万	34.44万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.8万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,690万	33.35万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,390万	48.7万/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	29.55万/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.35万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,950万	33.38万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,260万	44.6万/㎡
2019年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	900万	26.43万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,350万	46.38万/㎡
2019年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	980万	28.78万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	980万	28.78万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,350万	46.38万/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,350万	46.38万/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,130万	42.03万/㎡
2017年6月	7〜9階	2SDK	45㎡〜	1,680万	34.24万/㎡
2017年4月	10〜12階	1SDK	40㎡〜	900万	20.79万/㎡
2017年1月	4〜6階	3DK	45㎡〜	888万	18.1万/㎡
2016年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	860万	25.25万/㎡
2016年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	900万	26.43万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の16%）で、平均月額63,316円。2SDKなら月額72,000円が相場です。

ワンルーム 90,000円 80,000〜100,000円

1R 65,000円 65,000〜65,000円

1SDK 63,316円 57,000〜80,000円

1DK 57,750円 47,000〜65,000円

1SLDK 93,500円 70,000〜108,000円

1LDK 81,556円 70,000〜108,000円

2DK 61,467円 55,000〜70,000円

2SDK 72,000円 69,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 65件

8〜10万 33件

10〜15万 17件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	3K	45㎡〜	78,000円	1,589円/㎡
2025年6月	1〜3階	3K	45㎡〜	78,000円	1,589円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,571円/㎡
2025年4月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	98,000円	1,997円/㎡
2025年4月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	98,000円	1,968円/㎡
2025年3月	7〜9階	2DK	35㎡〜	55,000円	1,528円/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,336円/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	55,000円	1,528円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	108,000円	2,169円/㎡
2024年12月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	108,000円	2,200円/㎡
2023年9月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	57,000円	1,316円/㎡
2023年8月	7〜9階	2DK	35㎡〜	55,000円	1,528円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,571円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,313円/㎡
2023年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,303円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,400円/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,528円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,528円/㎡
2023年1月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	65,000円	1,501円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,575円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,528円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,571円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,493円/㎡
2022年12月	10〜12階	2DK	35㎡〜	62,000円	1,554円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,571円/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,084円/㎡
2021年7月	10〜12階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,453円/㎡
2021年7月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	60,000円	1,386円/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,414円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,383円/㎡

他 86 件