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ライオンズマンション本町

宮城県仙台市青葉区本町1丁目12-31 | 築43年 | 84戸

推定相場
ライオンズマンション本町
最新データ
2026年3月
売買74件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（48.3万円）より66.1%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より52.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、12年間で4.0%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,667円から2025年には54,000円へ、33.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
22.2〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 35.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・41件）で、平均895万円です。2LDKが最も高く平均2,965万円、1DKは平均895万円です。
1DK
41件
895万
2K
2件
983万
2LDK
12件
2,965万
2SLDK
5件
2,403万
3LDK
8件
2,770万
4LDK
4件
2,793万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 41件 895万 533万 1,165万
2K 2件 983万 941万 1,025万
2LDK 12件 2,965万 2,499万 3,744万
2SLDK 5件 2,403万 1,922万 2,688万
3LDK 8件 2,770万 2,027万 3,432万
4LDK 4件 2,793万 2,242万 3,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、4-7階（21.4万円）と比べて8.8万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
21.4万/㎡
25件
8階以上
30.2万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区本町1丁目12-31
築年月1983-02（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数84戸
専有面積30.08m² ～ 119.40m²
分譲会社大京観光
施工会社東海興業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション本町 1983 84戸 16.3万 580万
モンテベルデ花京院 1983 45戸 33.6万 1,380万
ライオンズマンション本町第2 1984 106戸 45.3万 2,880万
シャンティ大谷 1974 49戸 16.0万 298万
ラポール錦町 1981 97戸 - -
ニューライフマンション花京院 1974 69戸 27.3万 1,280万
キャッスル仙台 1972 20戸 16.4万 780万
プレミスト仙台本町レジデンス 2017 67戸 - -
ヴィルヌーブ花京院2丁目 1997 25戸 - -
ザ・パークハウス錦町一丁目 2020 56戸 68.0万 4,980万
パークホームズ仙台定禅寺通 2014 60戸 48.7万 4,480万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
610万円 34.15㎡ 17.9万円 1K - 南
900万円 42.9㎡ 21万円 2K - 南
980万円 32.77㎡ 29.9万円 1DK - 南
1,980万円 79.2㎡ 25万円 3LDK - 南西
2,280万円 68.2㎡ 33.4万円 2LDK - 南

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 19.3万 22.0万 25.4万 19.4万 22.0万 29.7万 23.7万 18.1万
2LDK - - 36.6万 - - 42.1万 38.8万 36.6万
2SLDK - 30.4万 27.3万 - - - 33.2万 -
4LDK - - - - 34.3万 31.8万 - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 580万 16.34万/㎡
2026年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,499万 36.65万/㎡
2026年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 690万 20.21万/㎡
2026年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 650万 18.32万/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 533万 17.73万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,650万 38.86万/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 690万 20.21万/㎡
2025年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 980万 29.91万/㎡
2025年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,490万 36.52万/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 850万 23.95万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.77万/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 680万 22.61万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.22万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.1万/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,050万 29.58万/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 690万 20.21万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,490万 36.52万/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 680万 19.16万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,490万 37.06万/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 700万 23.28万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,430万 31.77万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.08万/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 925万 30.76万/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,050万 34.91万/㎡
2024年10月 10〜12階 2K 30㎡〜 880万 26.86万/㎡
2023年8月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,599万 33.98万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,899万 34.65万/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 750万 21.97万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.92万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.23万/㎡
2022年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 890万 20.75万/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 570万 16万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.7万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,760万 25.81万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.98万/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 780万 22.85万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.45万/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 900万 25.36万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,390万 48.7万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,390万 31.25万/㎡
2021年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,780万 27.29万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.81万/㎡
2020年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 780万 22.85万/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 750万 21.97万/㎡
2020年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 30.35万/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,580万 36.83万/㎡
2020年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 720万 21.09万/㎡
2019年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 580万 16.99万/㎡
2019年6月 13〜14階 1DK 35㎡〜 770万 21.6万/㎡
2019年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 650万 19.04万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額53,646円。4LDKなら月額99,375円が相場です。
ワンルーム
53,833円
50,000〜58,000円
1R
59,000円
58,000〜60,000円
1K
67,000円
65,000〜70,000円
1DK
53,646円
45,000〜65,000円
1LDK
55,615円
48,000〜65,000円
2LDK
120,000円
100,000〜130,000円
3LDK
112,538円
90,000〜120,000円
4LDK
99,375円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
73件
8〜10万
8件
10〜15万
16件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 59,000円 1,696円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 57,000円 1,669円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,552円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 57,000円 1,606円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 52,000円 1,523円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 52,000円 1,465円/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,405円/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,757円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 66,000円 1,933円/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,552円/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,760円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 48,000円 1,405円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 65,000円 1,903円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,464円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 48,000円 1,352円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 49,000円 1,435円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,757円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 70,000円 2,050円/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,757円/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,686円/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,684円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 48,000円 1,352円/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 53,000円 1,493円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 49,000円 1,435円/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,611円/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,406円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 53,000円 1,552円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,464円/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,484円/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,611円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。