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セザール

宮城県仙台市青葉区本町１丁目１－２９ | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたセザール全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
セザール
最新データ
2024年9月
売買27件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（48.3万円）より28.4%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を0.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、11年間で48.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,667〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
31.3〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.344
代表面積 59.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・12件）で、平均2,667万円です。1LDKが最も高く平均2,947万円、3LDKは平均2,658万円です。
1LDK
2件
2,947万
2SLDK
12件
2,667万
2LDK
7件
2,673万
3LDK
5件
2,658万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,947万 2,850万 3,044万
2SLDK 12件 2,667万 1,963万 3,109万
2LDK 7件 2,673万 2,510万 2,878万
3LDK 5件 2,658万 2,380万 2,889万

階数別の㎡単価

1-3階
46.1万/㎡
2件
4-7階
36万/㎡
18件
8階以上
39万/㎡
7件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区本町１丁目１－２９
築年月1998-08（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積53.10m² ～ 59.37m²
分譲会社セザール
施工会社松村組
管理会社東北パートナーズコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

セザールは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1番館 1999年 10階建 40戸 - - - 1件
弐番館 1998年 10階建 40戸 54件 37.6万 62件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩4分
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
東二番丁小学校
中学校
五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール 1998 40戸 34.5万 2,050万
コーポ東映堂 1979 16戸 20.5万 700万
ライオンズマンション本町第2 1984 106戸 45.3万 2,880万
朝日プラザ花京院 1982 63戸 35.0万 1,380万
モンテベルデ花京院 1983 45戸 33.6万 1,380万
ライオンズマンション本町 1983 84戸 16.3万 580万
グローリオ本町銀杏坂 2003 65戸 59.9万 4,198万
ニューライフマンション花京院 1974 69戸 27.3万 1,280万
プレミスト仙台本町レジデンス 2017 67戸 - -
シャンティ大谷 1974 49戸 16.0万 298万
キャッスル仙台 1972 20戸 16.4万 780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,750万円 76.2㎡ 49.2万円 3LDK - 南

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2SLDK 37.6万 38.4万 35.0万 - - - 33.4万 -
2LDK - - - 35.0万 40.5万 44.1万 45.2万 -
3LDK 36.5万 33.5万 - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,050万 34.54万/㎡
2023年6月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 1,980万 33.37万/㎡
2023年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,398万 45.17万/㎡
2022年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,499万 47.07万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.06万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,150万 40.49万/㎡
2021年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,150万 40.49万/㎡
2020年11月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,200万 41.44万/㎡
2020年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.04万/㎡
2020年6月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,350万 44.26万/㎡
2019年12月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 1,880万 31.67万/㎡
2019年8月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,280万 38.41万/㎡
2018年7月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,280万 38.42万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,990万 33.53万/㎡
2018年1月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,280万 38.42万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,090万 35.21万/㎡
2017年11月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 36.74万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.72万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,230万 37.57万/㎡
2017年6月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 2,230万 37.57万/㎡
2017年4月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,280万 38.42万/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,230万 37.57万/㎡
2016年5月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 36.74万/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,060万 38.8万/㎡
2016年2月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,280万 38.42万/㎡
2015年6月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 1,950万 32.86万/㎡
2013年7月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 1,380万 23.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の48%）で、平均月額105,333円。3LDKなら月額101,667円が相場です。
2LDK
106,769円
95,000〜120,000円
2SLDK
105,333円
100,000〜120,000円
3LDK
101,667円
95,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
27件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,846円/㎡
2022年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,199円/㎡
2022年11月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 110,000円 1,858円/㎡
2022年7月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2022年5月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 105,000円 1,774円/㎡
2021年11月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 105,000円 1,774円/㎡
2021年8月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2021年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,899円/㎡
2021年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,199円/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,789円/㎡
2021年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,157円/㎡
2020年11月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 105,000円 1,774円/㎡
2020年5月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 110,000円 1,858円/㎡
2020年4月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 105,000円 1,774円/㎡
2019年11月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 105,000円 1,769円/㎡
2019年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,853円/㎡
2019年4月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 105,000円 1,769円/㎡
2019年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,183円/㎡
2019年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,021円/㎡
2018年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,021円/㎡
2018年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,684円/㎡
2018年3月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 100,000円 1,684円/㎡
2018年2月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 120,000円 2,021円/㎡
2017年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,684円/㎡
2017年7月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2017年6月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 105,000円 1,774円/㎡
2017年2月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 105,000円 1,769円/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,601円/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,769円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。