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プラウド錦町公園

宮城県仙台市青葉区本町2丁目8-20 | 築3年 | 64戸

推定相場
プラウド錦町公園
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.5万円。周辺エリア平均（48.3万円）を83.5%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を158.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2024年の96.5万/㎡から2026年は89.9万/㎡へ、2年間で6.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,615〜162,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×3.221
代表面積 71.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均6,879万円です。3LDKが最も高く平均6,879万円、1LDKは平均4,510万円です。
1LDK
4件
4,510万
3LDK
6件
6,879万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,510万 3,990万 4,790万
3LDK 6件 6,879万 6,350万 7,103万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.1万円で、4-7階（89.8万円）と比べて8.3万円（+9.2%）高くなっています。
4-7階
89.8万/㎡
8件
8階以上
98.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区本町2丁目8-20
築年月2023-01（築3年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数64戸
専有面積44.65m² ～ 71.72m²
分譲会社野村不動産
施工会社福田組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩3分
🚉
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩5分
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
仙台市立東二番丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド錦町公園 2023 64戸 88.5万 6,350万
プラウドタワー本町二丁目 2023 89戸 - -
本町住宅 1975 45戸 38.3万 2,190万
ダイアパレス本町 1985 50戸 - -
グローリオ本町銀杏坂 2003 65戸 59.9万 4,198万
プラウド本町定禅寺通 2016 38戸 80.2万 6,780万
シエリア仙台定禅寺通 2024 50戸 118.6万 9,880万
プレミスト仙台本町レジデンス 2017 67戸 - -
グランステイツ勾当台公園 2003 66戸 53.6万 3,880万
ライオンズプラザ本町ビル 1989 41戸 24.5万 590万
プラウド本町 2009 37戸 55.2万 4,380万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,480万円 57.19㎡ 95.8万円 2LDK - 北西
5,980万円 71.72㎡ 83.4万円 3LDK - 東
6,200万円 71.72㎡ 86.4万円 3LDK - 北西
6,290万円 71.8㎡ 87.6万円 3LDK - 南

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202420252026
3LDK 91.8万 91.8万 90.1万
1LDK 98.1万 - 89.4万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,350万 88.54万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,990万 89.37万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,580万 91.75万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.76万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,580万 91.75万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,580万 91.75万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,580万 91.75万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,580万 91.75万/㎡
2024年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,480万 100.34万/㎡
2024年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,480万 100.34万/㎡
2024年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,180万 93.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額149,071円。3LDKなら月額190,750円が相場です。
1LDK
149,071円
130,000〜198,000円
2LDK
175,714円
155,000〜190,000円
3LDK
190,750円
165,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
16件
20〜30万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,912円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,135円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,135円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,337円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,337円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,486円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,298円/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,507円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,912円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,298円/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,507円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,060円/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,925円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,235円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,618円/㎡
2024年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,148円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,618円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,710円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,337円/㎡
2023年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,148円/㎡
2023年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,009円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,023円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,113円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,011円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,912円/㎡
2023年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,434円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,135円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,322円/㎡
2023年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。