ロイヤルパレス上杉山通
宮城県仙台市青葉区昭和町1-7 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、12年間で28.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 95.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・13件）で、平均3,755万円です。3SLDKが最も高く平均3,944万円、2LDKは平均2,608万円です。
2LDK
2,608万
2件
3SLDK
3,944万
4件
4LDK
3,755万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,608万 | 2,539万 | 2,677万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,944万 | 3,677万 | 4,256万 |
| 4LDK | 13件 | 3,755万 | 3,060万 | 4,392万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
34.8万/㎡
4-7階
17件
31.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区昭和町1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 77.61m² ～ 125.14m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス上杉山通 | 1998 | 16戸 | 43.7万 | 3,390万 |
| グランステイツ上杉北 | 2003 | 70戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス上杉山通 | 1999 | 72戸 | - | - |
| ネオプラザ北仙台 | 1975 | 260戸 | - | - |
| パラッシオ上杉山 | 1979 | 31戸 | - | - |
| 堤通雨宮パークホームズ | 1996 | 84戸 | 42.8万 | 2,790万 |
| シティハウス堤通雨宮町 | 2021 | 204戸 | 98.7万 | 9,000万 |
| ライオンズプラザ北仙台 | 1991 | 104戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| プラウド仙台上杉山ディアージュ | 2013 | 40戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| 旭コーポラス北仙台 | 1980 | 105戸 | - | - |
| プラウドシティ仙台上杉山通 | 2020 | 209戸 | 92.4万 | 6,500万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 27.1万 | 32.0万 |
| 4LDK | 29.5万 | - | 31.1万 | 30.4万 | 31.4万 | 33.2万 | - |
| 3SLDK | - | 32.3万 | 35.6万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 34.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,799万 | 29.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 31.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,349万 | 35.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,249万 | 34.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,249万 | 34.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,799万 | 29.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,930万 | 32.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。