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ダイアパレス片平大手門

宮城県仙台市青葉区大手町6-1 | 築30年 | 46戸

推定相場
ダイアパレス片平大手門
最新データ
2025年9月
売買57件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（33.0万円）を8.7%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を4.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、12年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,500〜136,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.4〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.606
代表面積 85.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・55件）で、平均3,848万円です。3LDKが最も高く平均3,848万円、3SLDKは平均3,610万円です。
3LDK
55件
3,848万
3SLDK
2件
3,610万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 55件 3,848万 2,677万 5,094万
3SLDK 2件 3,610万 3,558万 3,662万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.8万円で、1-5階（37.7万円）と比べて3.1万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
37.7万/㎡
30件
6-10階
40万/㎡
17件
11-20階
40.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区大手町6-1
築年月1996-10（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数46戸
専有面積63.56m² ～ 86.13m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東海興業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩3分
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩20分

学区情報

小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス片平大手門 1996 46戸 35.9万 3,090万
ライオンズマンション上杉二丁目 1989 129戸 26.2万 650万
プラウド片平西公園 2012 42戸 67.3万 4,780万
ライオンズタワー仙台大手町 2006 159戸 64.3万 4,980万
ライオンズマンション片平大手町 1998 27戸 - -
グランドロアール仙台西公園 2021 55戸 75.0万 2,700万
グランフォーレ青葉通 2001 60戸 35.3万 2,780万
コープ野村花壇C 1980 17戸 - -
ビッププラザ仙台 1977 26戸 17.4万 2,590万
パークホームズ仙台大町ザ・レジデンス 2018 91戸 - -
ライオンズヴィアーレ青葉通 2001 38戸 43.9万 2,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 86.13㎡ 34.6万円 2LDK - 南西

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 33.8万 35.9万 39.2万 39.5万 40.7万 42.1万 39.9万 37.7万
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.28万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.35万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,250万 37.74万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.15万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.3万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,090万 35.88万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.01万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.28万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.01万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,000万 44.25万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,250万 37.74万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,250万 37.74万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,290万 38.2万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.9万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.64万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.9万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,250万 37.74万/㎡
2022年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 3,180万 37.22万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.57万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.64万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.83万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.64万/㎡
2022年11月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 3,090万 36.17万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.84万/㎡
2021年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,670万 43.08万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,190万 37.34万/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,690万 43.32万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,290万 38.51万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.64万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,670万 43.08万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,490万 40.85万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.83万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.64万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.83万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.85万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.64万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.37万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,500万 41.12万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.64万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,500万 41.12万/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.51万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.4万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.54万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.09万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.56万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.73万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.83万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,220万 39.39万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,330万 40.74万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,490万 42.7万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額132,222円。
3LDK
132,222円
120,000〜140,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,522円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,639円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,639円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,522円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,405円/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,602円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,639円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,405円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,522円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。