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五橋パークホームズ仙台中央

宮城県仙台市青葉区五橋1丁目1-45 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめた五橋パークホームズ仙台中央全体の相場です（成約 198件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
五橋パークホームズ仙台中央
最新データ
2026年3月
売買95件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（37.3万円）を32.4%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を44.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、13年間で32.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,429円から2025年には124,500円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.642
代表面積 71.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・39件）で、平均4,087万円です。4SLDKが最も高く平均5,725万円、1LDKは平均2,527万円です。
1LDK
2件
2,527万
2LDK
27件
3,451万
2SLDK
7件
3,559万
3LDK
39件
4,087万
4LDK
15件
5,056万
4SLDK
4件
5,725万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,527万 2,376万 2,677万
2LDK 27件 3,451万 2,839万 4,081万
2SLDK 7件 3,559万 2,930万 4,595万
3LDK 39件 4,087万 3,157万 6,401万
4LDK 15件 5,056万 4,042万 6,656万
4SLDK 4件 5,725万 4,417万 6,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階（45.2万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
45.2万/㎡
38件
6-10階
44.2万/㎡
24件
11-20階
45.6万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区五橋1丁目1-45
築年月1997-12（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数296戸
専有面積53.15m² ～ 119.77m²
分譲会社三井不動産
施工会社清水建設 西松建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

五橋パークホームズ仙台中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 198件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
五橋パークホームズ仙台中央 		1997年 地下1階付15階建 296戸 14件 49.4万 52件 -
ガーデンコート 1997年 地下1階付15階建 296戸 184件 42.8万 102件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩4分
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
東二番町小学校
中学校
五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
五橋パークホームズ仙台中央 1997 296戸 49.4万 3,680万
シティタワー仙台五橋 2008 184戸 - -
プラウド五橋 2026 69戸 - -
シャンボール五橋 1977 55戸 - -
ダイアパレス仙台中央 1985 169戸 - -
ライオンズビル五橋 1992 49戸 34.1万 1,590万
ライオンズマンション五橋 1984 51戸 37.7万 2,590万
仙台中央マンション 1970 45戸 - -
パークハウス仙台五橋タワー 2007 127戸 66.8万 5,600万
パークリュクス仙台 2017 52戸 - -
ドミール五橋 1980 36戸 26.4万 1,690万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,100万円 53.15㎡ 58.3万円 1LDK - 南
4,280万円 91.61㎡ 46.7万円 3LDK - 南

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 44.0万 43.4万 49.4万 48.1万 53.2万 54.8万 49.4万
2LDK 43.1万 34.6万 - - 49.8万 51.1万 50.9万 -
1LDK - - - - - - 46.7万 -
2SLDK 39.7万 - - - 47.8万 - 54.7万 -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.43万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.43万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.22万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.43万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.74万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.22万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.25万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,190万 48.4万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.14万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.25万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,898万 59.23万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.67万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.38万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,599万 54.68万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,630万 41.2万/㎡
2025年5月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 3,998万 60.75万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.82万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.76万/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.95万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.49万/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.95万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.99万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,490万 55.93万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.49万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,800万 52.94万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 115㎡〜 4,980万 41.58万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.88万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,990万 52.49万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.34万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,280万 43.15万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.62万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,970万 44.85万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.8万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.77万/㎡
2022年10月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 5,780万 52.31万/㎡
2022年10月 13〜15階 4SLDK 110㎡〜 5,780万 52.31万/㎡
2022年10月 13〜15階 4SLDK 110㎡〜 5,780万 52.3万/㎡
2022年9月 10〜12階 4SLDK 85㎡〜 4,490万 50.59万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.85万/㎡
2022年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,599万 51.81万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,690万 52.84万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.03万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.81万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,790万 42.7万/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,600万 40.56万/㎡
2021年5月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 5,340万 48.19万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.93万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.89万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.07万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,800万 42.93万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額136,435円。3LDKなら月額136,435円が相場です。
1LDK
96,600円
90,000〜110,000円
2SLDK
113,000円
110,000〜125,000円
2LDK
111,571円
95,000〜129,000円
3LDK
136,435円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
54件
15〜20万
2件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,953円/㎡
2025年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,671円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,747円/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 129,000円 1,960円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,787円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,923円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,801円/㎡
2024年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,671円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,811円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,842円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,738円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 97,000円 1,825円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,842円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,787円/㎡
2022年6月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,693円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,842円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,723円/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,787円/㎡
2021年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,671円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,714円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 97,000円 1,825円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,953円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,811円/㎡
2020年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 107,000円 1,676円/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,787円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,595円/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,882円/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,070円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,813円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,762円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。