D’クラディア仙台五橋
宮城県仙台市青葉区五橋1丁目5-8 | 築23年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、13年間で64.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2025年には143,250円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
31.3〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.344
補正係数 ×1.344
代表面積 58.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・14件）で、平均3,029万円です。3LDKが最も高く平均4,110万円、1LDKは平均3,029万円です。
1LDK
3,029万
14件
2LDK
3,676万
8件
3LDK
4,110万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 3,029万 | 2,447万 | 3,627万 |
| 2LDK | 8件 | 3,676万 | 3,129万 | 4,054万 |
| 3LDK | 3件 | 4,110万 | 4,040万 | 4,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（41.2万円）と比べて2.1万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
4件
41.2万/㎡
4-7階
7件
39.7万/㎡
8階以上
15件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区五橋1丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 52.68m² ～ 105.29m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩10分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
荒町小学校
中学校
五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア仙台五橋 | 2003 | 60戸 | 58.5万 | 3,080万 |
| アップルタワーズ仙台ブローディアタワー | 2008 | 288戸 | - | - |
| シャンボール五橋 | 1977 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション五橋 | 1984 | 51戸 | 37.7万 | 2,590万 |
| サンシティ五橋 | 1998 | 56戸 | - | - |
| アップルタワーズ仙台アベリアタワー | 2008 | 98戸 | 63.4万 | 4,980万 |
| プラウド五橋 | 2026 | 69戸 | - | - |
| パークハウス仙台五橋タワー | 2007 | 127戸 | 66.8万 | 5,600万 |
| パークシティ仙台五橋 | 2004 | 218戸 | 58.2万 | 4,580万 |
| シティタワー仙台五橋 | 2008 | 184戸 | - | - |
| ライオンズ仙台五橋 | 2024 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 43.9万 | 37.7万 | 39.3万 | - | 50.5万 | - | - | 58.5万 |
| 2LDK | 39.1万 | - | - | - | 45.0万 | 43.6万 | 48.3万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 39.0万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,360万 | 44.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.89万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,240万 | 42.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 29.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額111,966円。3LDKなら月額149,000円が相場です。
1LDK
95,000〜148,000円
111,966円
2LDK
120,000〜160,000円
143,222円
3LDK
149,000〜149,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
33件
15〜20万
4件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,278円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。