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パークタワー台原

宮城県仙台市青葉区北根1丁目13-1 | 築31年 | 310戸

推定相場
パークタワー台原
最新データ
2026年3月
売買388件 / 賃貸200件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（24.8万円）を44.9%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を4.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

25万19万13万7万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2026年には91,600円へ、43.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
28.1〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.006
代表面積 79.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・189件）で、平均2,462万円です。4LDKが最も高く平均3,232万円、1Kは平均930万円です。
1K
46件
930万
1LDK
35件
1,631万
2SLDK
12件
2,222万
2LDK
57件
2,476万
3LDK
189件
2,462万
3SLDK
41件
2,532万
4LDK
3件
3,232万
間取り件数平均価格最低最高
1K 46件 930万 524万 1,382万
1LDK 35件 1,631万 979万 2,632万
2SLDK 12件 2,222万 1,669万 2,577万
2LDK 57件 2,476万 1,650万 3,757万
3LDK 189件 2,462万 1,480万 4,793万
3SLDK 41件 2,532万 1,746万 4,077万
4LDK 3件 3,232万 1,499万 4,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（23.1万円）と比べて3.2万円（+13.9%）高くなっています。
1-5階
23.1万/㎡
72件
6-10階
23.5万/㎡
61件
11-20階
24.3万/㎡
107件
21階以上
26.3万/㎡
148件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区北根1丁目13-1
築年月1995-01（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付31階建
総戸数310戸
専有面積29.90m² ～ 119.31m²
分譲会社三井不動産
施工会社東海興業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
仙台市立台原小学校
中学校
仙台市立台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークタワー台原 1995 310戸 35.9万 1,980万
ロイヤルパレス森林公園 1999 - 26.1万 2,240万
ディナスカーラ台原 2002 26戸 - -
ロイヤルパレス台原森林公園 1999 229戸 37.2万 2,799万
ロイヤルパレス台原森林公園若葉の森 1999 229戸 24.3万 2,080万
ロイヤルパレス台原森林公園梢の森 1999 229戸 37.2万 2,799万
ダイアパレス森林公園プルシェール 1996 18戸 23.6万 1,480万
ダイアパレスヒルズ台原 1991 31戸 - -
メゾンドベル 1989 36戸 16.1万 290万
昭和マンション堤 1995 53戸 - -
ライオンズマンション台原森林公園 1996 72戸 32.5万 2,390万

いま売出中の物件（10件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
490万円 29.97㎡ 16.3万円 1K - 東
600万円 29.97㎡ 20万円 1K - 東
1,280万円 32.81㎡ 39万円 1K - 西
1,280万円 55.21㎡ 23.2万円 1LDK - 南
1,730万円 80.55㎡ 21.5万円 3LDK - 西
1,850万円 79.47㎡ 23.3万円 2LDK - 北東
1,980万円 80.55㎡ 24.6万円 3LDK+S（納戸） - 西
2,180万円 80.56㎡ 27.1万円 3LDK - 東
2,480万円 79.47㎡ 31.2万円 3LDK - 北西
2,490万円 75.6㎡ 32.9万円 3LDK - 北西

売買データ分析（388件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が106件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
56件
1,000〜2,000万
220件
2,000〜3,000万
106件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 19.1万 - 28.9万 22.4万 23.6万 20.8万 25.8万 34.1万
1K 19.2万 20.6万 20.2万 - 20.8万 15.7万 39.0万 19.8万
3LDK 22.1万 22.5万 24.7万 25.8万 23.4万 25.3万 29.7万 19.6万
2SLDK 25.0万 23.1万 23.9万 22.2万 - - 25.1万 -
全 388 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 22〜28階 1LDK 55㎡〜 1,980万 35.87万/㎡
2026年3月 8〜14階 1K 30㎡〜 650万 19.82万/㎡
2026年3月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.58万/㎡
2026年2月 22〜28階 1LDK 55㎡〜 1,780万 32.25万/㎡
2025年8月 29〜31階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.31万/㎡
2025年8月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.21万/㎡
2025年8月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.11万/㎡
2025年7月 15〜21階 1K 30㎡〜 1,280万 39.02万/㎡
2025年7月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.47万/㎡
2025年7月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 1,380万 25万/㎡
2025年6月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.91万/㎡
2025年6月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.73万/㎡
2025年6月 29〜31階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.42万/㎡
2025年5月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.35万/㎡
2025年5月 8〜14階 2SLDK 75㎡〜 1,900万 25.14万/㎡
2025年4月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 1,740万 31.52万/㎡
2025年4月 22〜28階 1LDK 80㎡〜 1,980万 24.22万/㎡
2025年4月 29〜31階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.44万/㎡
2025年3月 29〜31階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.28万/㎡
2025年2月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.34万/㎡
2025年12月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.21万/㎡
2025年12月 22〜28階 1LDK 80㎡〜 1,980万 24.22万/㎡
2025年12月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.55万/㎡
2025年11月 29〜31階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.92万/㎡
2025年11月 29〜31階 3LDK 90㎡〜 3,400万 36.67万/㎡
2025年10月 22〜28階 1LDK 80㎡〜 1,980万 24.22万/㎡
2024年9月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 1,500万 18.62万/㎡
2024年9月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.08万/㎡
2024年7月 22〜28階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.82万/㎡
2024年7月 1〜7階 1K 30㎡〜 490万 14.94万/㎡
2024年6月 29〜31階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.39万/㎡
2024年5月 8〜14階 3SLDK 80㎡〜 1,780万 22.1万/㎡
2024年5月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.8万/㎡
2024年5月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.16万/㎡
2024年4月 15〜21階 3SLDK 85㎡〜 2,580万 30.18万/㎡
2024年4月 22〜28階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.95万/㎡
2024年3月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.62万/㎡
2024年2月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.34万/㎡
2024年2月 8〜14階 2K 55㎡〜 1,460万 26.45万/㎡
2024年2月 1〜7階 1K 30㎡〜 540万 16.46万/㎡
2024年1月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 1,150万 20.84万/㎡
2024年12月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.03万/㎡
2024年12月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.73万/㎡
2024年12月 29〜31階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.73万/㎡
2024年10月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.08万/㎡
2023年9月 22〜28階 1LDK 55㎡〜 1,680万 30.43万/㎡
2023年9月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 1,380万 25万/㎡
2023年8月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.11万/㎡
2023年6月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.66万/㎡
2023年4月 1〜7階 1K 25㎡〜 599万 19.99万/㎡

他 338 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（200件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額50,883円。3LDKなら月額108,939円が相場です。
1K
50,883円
42,000〜78,000円
1LDK
75,563円
64,000〜100,000円
2LDK
91,632円
80,000〜100,000円
2SLDK
89,250円
85,000〜95,000円
3LDK
108,939円
80,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
44件
5〜8万
58件
8〜10万
63件
10〜15万
33件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 200 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,410円/㎡
2026年1月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,154円/㎡
2026年1月 15〜21階 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,333円/㎡
2026年1月 22〜28階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,412円/㎡
2026年1月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,410円/㎡
2025年9月 1〜7階 1K 25㎡〜 48,000円 1,602円/㎡
2025年8月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,232円/㎡
2025年7月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,410円/㎡
2025年7月 15〜21階 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,333円/㎡
2025年7月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,410円/㎡
2025年6月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,384円/㎡
2025年6月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,384円/㎡
2025年6月 15〜21階 2SLDK 60㎡〜 95,000円 1,490円/㎡
2025年6月 22〜28階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,412円/㎡
2025年4月 8〜14階 1K 25㎡〜 42,000円 1,401円/㎡
2025年4月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,396円/㎡
2025年4月 22〜28階 1LDK 55㎡〜 64,000円 1,159円/㎡
2025年3月 8〜14階 1K 25㎡〜 45,000円 1,502円/㎡
2025年3月 1〜7階 1K 25㎡〜 48,000円 1,602円/㎡
2025年2月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,232円/㎡
2025年1月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,410円/㎡
2025年1月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,410円/㎡
2025年12月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 94,000円 1,167円/㎡
2025年12月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,261円/㎡
2025年11月 22〜28階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,412円/㎡
2025年11月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 99,000円 1,229円/㎡
2025年10月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,396円/㎡
2024年9月 8〜14階 1K 25㎡〜 45,000円 1,502円/㎡
2024年7月 29〜31階 3LDK 105㎡〜 145,000円 1,328円/㎡
2024年7月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,467円/㎡

他 170 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。