ロイヤルパレス台原森林公園若葉の森

宮城県仙台市青葉区北根1丁目3-1 | 築27年 | 229戸

推定相場

ロイヤルパレス台原森林公園若葉の森

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で19.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.5万円/㎡

レンジ

20.2〜24.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.724

代表面積 85.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・32件）で、平均2,918万円です。4LDKが最も高く平均3,090万円、3LDKは平均2,918万円です。

3LDK

32件

2,918万

4LDK

6件

3,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	2,918万	1,788万	3,635万
4LDK	6件	3,090万	2,837万	3,635万

階数別の㎡単価

1-3階

27.4万/㎡

16件

4-7階

25.8万/㎡

6件

8階以上

25.8万/㎡

18件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区北根1丁目3-1
築年月	1999-08（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	229戸
専有面積	54.61m² ～ 100.41m²
分譲会社	セルコホーム
施工会社	不動建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

台原駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

台原小学校

中学校

台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス台原森林公園若葉の森	1999	229戸	24.3万	2,080万
ロイヤルパレス台原森林公園	1999	229戸	37.2万	2,799万
ロイヤルパレス台原森林公園梢の森	1999	229戸	37.2万	2,799万
パークタワー台原	1995	310戸	35.9万	1,980万
ロイヤルパレス森林公園	1999	-	26.1万	2,240万
ライオンズマンション台原森林公園	1996	72戸	32.5万	2,390万
ダイアパレスヒルズ台原	1991	31戸	-	-
ディナスカーラ台原	2002	26戸	-	-
メゾンドベル	1989	36戸	16.1万	290万
昭和マンション堤	1995	53戸	-	-
ダイアパレス森林公園プルシェール	1996	18戸	23.6万	1,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	26.2万	-	26.4万	22.2万	20.3万	30.4万	30.3万	24.3万
4LDK	-	25.7万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.35万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.26万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.29万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.9万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.67万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.7万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.67万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.25万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.18万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	26.38万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.54万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.54万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.54万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,240万	26.12万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,250万	26.24万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.74万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.88万/㎡
2014年9月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	2,380万	27.87万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.69万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.83万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.04万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.3万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.74万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.69万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.44万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,590万	25.8万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.83万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.76万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.26万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,250万	26.24万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.36万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.83万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,340万	27.29万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,170万	25.31万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.76万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.93万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

4LDK

130,000円

125,000〜135,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,524円/㎡
2016年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。