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TOP›宮城県›仙台市青葉区›北根›ロイヤルパレス台原森林公園

ロイヤルパレス台原森林公園

宮城県仙台市青葉区北根1丁目3-1 | 築27年 | 229戸

推定相場
ロイヤルパレス台原森林公園
最新データ 2026年1月
売買96件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（24.8万円）を50.3%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を8.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で10.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
21.0〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×0.801
代表面積 85.41㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1517件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・62件）で、平均2,620万円です。4LDKが最も高く平均3,073万円、2LDKは平均1,791万円です。
ー 3件 2,662万円
1LDK 6件 1,828万円
2LDK 5件 1,791万円
3LDK 62件 2,620万円
3SLDK 5件 2,659万円
4LDK 15件 3,073万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,662万 2,579万 2,751万
1LDK 6件 1,828万 1,589万 1,910万
2LDK 5件 1,791万 1,285万 2,073万
3LDK 62件 2,620万 1,700万 3,966万
3SLDK 5件 2,659万 2,435万 2,820万
4LDK 15件 3,073万 2,785万 3,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（25.4万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 25.4万/㎡ 23件
4-7階 25.1万/㎡ 31件
8階以上 25.7万/㎡ 42件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区北根1丁目3-1
築年月1999-08（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数229戸
専有面積54.61m² ～ 100.41m²
分譲会社セルコホーム
施工会社不動建設
管理会社陽光ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
台原小学校
中学校
台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルパレス台原森林公園 1999 229戸 37.2万 2,799万
ロイヤルパレス台原森林公園若葉の森 1999 229戸 24.3万 2,080万
ロイヤルパレス台原森林公園梢の森 1999 229戸 37.2万 2,799万
パークタワー台原 1995 310戸 35.9万 1,980万
ロイヤルパレス森林公園 1999 - 26.1万 2,240万
ライオンズマンション台原森林公園 1996 72戸 32.5万 2,390万
ダイアパレスヒルズ台原 1991 31戸 - -
ディナスカーラ台原 2002 26戸 - -
メゾンドベル 1989 36戸 16.1万 290万
昭和マンション堤 1995 53戸 - -
ダイアパレス森林公園プルシェール 1996 18戸 23.6万 1,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,700万円 71.69㎡ 23.7万円 3LDK - 南西

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 48件
2,000〜3,000万 47件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.0万 25.8万 25.0万 20.5万 27.8万 30.3万 24.3万 30.5万
2LDK - - - - - - 20.4万 -
1LDK 22.1万 - 24.5万 - 25.1万 - - -
4LDK - 26.6万 - - - - - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,799万 37.19万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.72万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,190万 20.35万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.26万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.29万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,650万 28.14万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.81万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,380万 22.08万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,280万 22.71万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.9万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.48万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,280万 23.58万/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 1,580万 25.27万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.25万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,490万 23.83万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.48万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 3,280万 32.67万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.67万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.68万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.65万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.59万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.59万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.68万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.7万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.67万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.92万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.09万/㎡
2020年1月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,880万 21.92万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.25万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.82万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.68万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.68万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.82万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.7万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,890万 22.13万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,380万 22.08万/㎡
2019年7月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,980万 23.09万/㎡
2019年4月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,068万 24.12万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,890万 22.13万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.83万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,380万 22.08万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.18万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.72万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,380万 23.71万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,750万 20.41万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,800万 26.38万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.32万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.11万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,380万 23.71万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 2,280万 22.62万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額116,171円。4LDKなら月額121,231円が相場です。
1LDK 88,333円 75,000〜95,000円
2LDK 97,333円 85,000〜120,000円
3LDK 116,171円 98,000〜130,000円
3SLDK 112,000円 98,000〜120,000円
4LDK 121,231円 108,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 2件
8〜10万 15件
10〜15万 56件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,239円/㎡
2024年9月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 95,000円 1,519円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,458円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,604円/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,239円/㎡
2024年3月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 95,000円 1,519円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,604円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,523円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,333円/㎡
2023年8月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 95,000円 1,519円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 120,000円 1,190円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,533円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,604円/㎡
2023年2月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 110,000円 1,534円/㎡
2023年2月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 95,000円 1,519円/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,336円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,516円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,695円/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,336円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,453円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,695円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 75,000円 1,199円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,370円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,528円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,297円/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 75,000円 1,199円/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,370円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,521円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,458円/㎡
2020年5月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 120,000円 1,405円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。