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ザ・レジデンス一番町

宮城県仙台市青葉区一番町1丁目9-2 | 築16年 | 244戸

推定相場
ザ・レジデンス一番町
最新データ
2026年3月
売買181件 / 賃貸147件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（47.7万円）を80.6%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を151.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.4万/㎡から2026年は77.5万/㎡へ、13年間で47.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の167,222円から2025年には151,143円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
63.2〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×2.716
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・89件）で、平均5,924万円です。3SLDKが最も高く平均9,172万円、1LDKは平均4,675万円です。
1LDK
78件
4,675万
1SLDK
2件
7,099万
2LDK
89件
5,924万
3LDK
9件
8,725万
3SLDK
2件
9,172万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 78件 4,675万 3,707万 7,541万
1SLDK 2件 7,099万 7,099万 7,099万
2LDK 89件 5,924万 4,360万 12,313万
3LDK 9件 8,725万 7,378万 10,479万
3SLDK 2件 9,172万 7,488万 10,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-5階（68.5万円）と比べて6.3万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
68.5万/㎡
45件
6-10階
66.9万/㎡
68件
11-20階
71.5万/㎡
51件
21階以上
74.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区一番町1丁目9-2
築年月2010-06（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付29階建
総戸数244戸
専有面積47.31m² ～ 205.24m²
分譲会社森トラスト
施工会社戸田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
青葉通一番町駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩7分
🚉
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩8分
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
東二番丁小学校
中学校
五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・レジデンス一番町 2010 244戸 86.2万 4,080万
京成一番町ビル 1976 55戸 - -
プラウド一番町 2007 25戸 - -
サーパスタワー一番町 2009 108戸 55.5万 4,280万
北目町ハイツ 1980 46戸 - -
ネベル仙台一番町recent 2024 86戸 - -
仙台リエゾン 1991 71戸 - -
ライオンズマンション一番町 1992 60戸 37.1万 820万
ライオンズマンション北目町第2 1987 94戸 32.8万 1,450万
ライオンズマンション中央 1981 166戸 26.9万 2,250万
ダイアパレス仙台中央 1985 169戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,380万円 63.83㎡ 84.3万円 2LDK - 北西
6,500万円 74.9㎡ 86.8万円 2LDK - 南西

売買データ分析（181件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
58件
4,000〜5,000万
84件
5,000〜7,000万
33件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 67.2万 69.7万 71.4万 71.5万 71.8万 75.6万 78.1万 82.0万
2LDK 65.9万 68.6万 69.0万 68.5万 68.3万 70.1万 77.5万 68.3万
3LDK - 73.5万 - - - 90.2万 - -
全 181 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜6階 1LDK 45㎡〜 4,080万 86.24万/㎡
2026年2月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 4,380万 77.84万/㎡
2026年2月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 4,360万 68.31万/㎡
2025年7月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 3,980万 70.68万/㎡
2025年6月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 4,290万 76.19万/㎡
2025年5月 1〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 80.91万/㎡
2025年5月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 4,280万 79.37万/㎡
2025年4月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 4,550万 80.81万/㎡
2025年3月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 4,800万 68.5万/㎡
2025年2月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 4,250万 78.81万/㎡
2025年1月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 4,350万 80.67万/㎡
2025年12月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 5,880万 86.53万/㎡
2025年12月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 4,280万 79.41万/㎡
2025年11月 1〜6階 1LDK 55㎡〜 4,280万 76.07万/㎡
2025年10月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 4,380万 77.79万/㎡
2024年8月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 4,910万 68.64万/㎡
2024年8月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 8,280万 89.97万/㎡
2024年8月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 5,450万 73.14万/㎡
2024年8月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 4,250万 78.81万/㎡
2024年7月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,850万 71.39万/㎡
2024年7月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 4,180万 77.51万/㎡
2024年6月 19〜24階 3LDK 105㎡〜 9,800万 90.4万/㎡
2024年6月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,850万 71.39万/㎡
2024年6月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 4,460万 69.88万/㎡
2024年4月 13〜18階 1LDK 55㎡〜 4,300万 76.37万/㎡
2024年1月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 4,910万 68.64万/㎡
2024年1月 1〜6階 1LDK 55㎡〜 3,900万 69.31万/㎡
2024年12月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 4,550万 84.17万/㎡
2024年11月 13〜18階 1LDK 70㎡〜 5,280万 72.48万/㎡
2024年11月 1〜6階 1LDK 45㎡〜 3,800万 77.26万/㎡
2024年10月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 4,180万 77.51万/㎡
2023年8月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 4,610万 65.79万/㎡
2023年8月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,750万 69.54万/㎡
2023年7月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 4,560万 67.1万/㎡
2023年6月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 4,700万 67.07万/㎡
2023年4月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 5,110万 71.43万/㎡
2023年1月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,750万 69.54万/㎡
2023年12月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 4,700万 67.07万/㎡
2023年11月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 5,110万 71.43万/㎡
2023年10月 13〜18階 1LDK 55㎡〜 4,300万 76.37万/㎡
2022年9月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 4,700万 67.07万/㎡
2022年7月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 4,980万 66.49万/㎡
2022年7月 1〜6階 1LDK 55㎡〜 3,900万 69.31万/㎡
2022年6月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,950万 73.25万/㎡
2022年5月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 5,090万 68.8万/㎡
2022年4月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 4,360万 68.31万/㎡
2022年4月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 5,110万 71.43万/㎡
2022年2月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 4,700万 67.07万/㎡
2022年2月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 4,510万 70.66万/㎡
2022年12月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,950万 73.25万/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額146,824円。3LDKなら月額257,643円が相場です。
1LDK
146,824円
130,000〜165,000円
2LDK
181,305円
155,000〜240,000円
3LDK
257,643円
158,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
49件
15〜20万
77件
20〜30万
20件
30万以上
1件
全 147 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,050円/㎡
2025年6月 1〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,050円/㎡
2025年3月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 155,000円 2,874円/㎡
2025年3月 1〜6階 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,753円/㎡
2025年1月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 149,000円 2,763円/㎡
2025年1月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 149,000円 2,646円/㎡
2025年11月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,050円/㎡
2024年9月 1〜6階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,486円/㎡
2024年9月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,935円/㎡
2024年9月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,977円/㎡
2024年8月 1〜6階 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,628円/㎡
2024年8月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 155,000円 2,874円/㎡
2024年8月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 160,000円 2,967円/㎡
2024年7月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,643円/㎡
2024年4月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,820円/㎡
2024年4月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 145,000円 2,948円/㎡
2024年3月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,428円/㎡
2024年2月 1〜6階 1LDK 65㎡〜 165,000円 2,428円/㎡
2024年2月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,689円/㎡
2024年12月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,977円/㎡
2024年12月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,055円/㎡
2024年12月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,666円/㎡
2024年12月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,050円/㎡
2024年11月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,689円/㎡
2024年10月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,575円/㎡
2024年10月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,689円/㎡
2024年10月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,726円/㎡
2023年9月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,009円/㎡
2023年7月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 220,000円 2,937円/㎡
2023年6月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,071円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。