シティハウス一番町中央
宮城県仙台市青葉区一番町2丁目6-1 | 築22年 | 65戸
推定相場
シティハウス一番町中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.4万円。周辺エリア平均（47.7万円）を39.0%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を93.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.8万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の164,286円から2021年には98,000円へ、40.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.6万円/㎡
レンジ
48.3〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.734
代表面積 75.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・35件）で、平均5,016万円です。4SLDKが最も高く平均7,849万円、1LDKは平均3,922万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,922万 | 2,856万 | 4,988万 |
| 2LDK | 6件 | 5,336万 | 3,860万 | 7,139万 |
| 3LDK | 35件 | 5,016万 | 4,256万 | 5,758万 |
| 4SLDK | 5件 | 7,849万 | 6,995万 | 9,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、4-7階（49.3万円）と比べて8.9万円（+18.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 45.32m² ～ 106.78m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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青葉通一番町駅
仙台市営地下鉄東西線
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JR仙石線
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仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東二番丁小学校
中学校
五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス一番町中央 | 2004 | 65戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| ザ・仙台タワー一番町レジデンス | 2013 | 118戸 | - | - |
| シャンボール一番町 | 1981 | 58戸 | 20.2万 | 665万 |
| シティタワー仙台一番町レジデンス | 2015 | 134戸 | - | - |
| 壱番館ビル | 1975 | 28戸 | 12.7万 | 330万 |
| パークホームズ一番町一丁目 | 2005 | 62戸 | 66.2万 | 5,680万 |
| グローリオ一番町 | 2002 | 35戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| ノーブル片平 | 1980 | 35戸 | 24.5万 | 430万 |
| アヴァンツァーレ一番町 | 2003 | 65戸 | - | - |
| シエリアタワー仙台青葉通 | 2021 | 90戸 | - | - |
| 朝日プラザ一番町 | 1985 | 76戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 75.41㎡ | 66.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 49.7万 | 59.8万 | 54.2万 | 53.7万 | 64.0万 | 57.8万 | 65.9万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 74.9万 | 65.4万 | 65.4万 | 63.0万 |
| 1LDK | - | - | 45.1万 | - | - | 54.7万 | - | - |
| 2LDK | 49.0万 | - | - | - | 65.3万 | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 60.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 61.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,150万 | 43.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 66.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 61.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 8,000万 | 74.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,200万 | 65.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 51.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 45.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | ー | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.78万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 42.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額163,733円。3LDKなら月額163,733円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。