青葉コーポ
宮城県仙台市青葉区一番町1丁目16-12 | 築57年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の9.4万/㎡から2025年は25万/㎡へ、5年間で167.5%上昇しました（年平均+33.5%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には72,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
24.3〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 58.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・4件）で、平均1,745万円です。1LDKが最も高く平均1,745万円、2LDKは平均1,109万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,745万 | 1,324万 | 2,174万 |
| 2LDK | 3件 | 1,109万 | 713万 | 1,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（15.4万円）と比べて7.1万円（+46.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-06（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 55.88m² ～ 58.88m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
仙台市青葉区小学校・中学校学区
中学校
仙台市青葉区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 青葉コーポ | 1969 | 55戸 | 21.7万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション片平第2 | 1980 | 33戸 | 26.0万 | 1,698万 |
| プラウド一番町一丁目 | 2024 | 111戸 | 63.6万 | 3,390万 |
| グランスイート一番町 | 2007 | 56戸 | 53.5万 | 4,580万 |
| サンロードマンション片平 | 1979 | 8戸 | - | - |
| クレアホームズ一番町プレステージ | 2017 | 96戸 | 62.4万 | 4,500万 |
| 片平レジデンス | 1970 | 61戸 | 10.4万 | 700万 |
| ノーブル片平 | 1980 | 35戸 | 24.5万 | 430万 |
| アヴァンツァーレ一番町 | 2003 | 65戸 | - | - |
| レーベン仙台一番町 THE FAVE | 2019 | 43戸 | 68.4万 | 5,680万 |
| シャンボール第2片平 | 1981 | 24戸 | 15.1万 | 450万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 398万円 | 58.88㎡ | 6.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,080万円 | 58.88㎡ | 18.3万円 | 2DK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.3万 | - | - | 14.4万 | 28.3万 |
| 1LDK | - | 26.5万 | 19.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 499万 | 8.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額82,857円。3DKなら月額82,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。