片平レジデンス
宮城県仙台市青葉区米ケ袋1丁目1-14 | 築56年 | 61戸
推定相場
片平レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.4万円。周辺エリア平均（23.5万円）より55.9%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より69.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、12年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では37.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
23.9〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×0.858
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均1,295万円です。3LDKが最も高く平均1,775万円、1DKは平均445万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 445万 | 324万 | 646万 |
| 2LDK | 13件 | 1,295万 | 745万 | 2,417万 |
| 3LDK | 3件 | 1,775万 | 1,389万 | 2,018万 |
| 4DK | 3件 | 737万 | 700万 | 756万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区米ケ袋1丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-10（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 27.08m² ～ 104.38m² |
| 分譲会社 | 新日本レジデンス |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
🚉
徒歩11分
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
片平丁小学校
中学校
五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 片平レジデンス | 1970 | 61戸 | 10.4万 | 700万 |
| ライオンズマンション片平第2 | 1980 | 33戸 | 26.0万 | 1,698万 |
| 青葉コーポ | 1969 | 55戸 | 21.7万 | 1,280万 |
| チサンマンション広瀬川 | 1981 | 32戸 | - | - |
| チサンマンション広瀬川壱番館 | 1981 | 12戸 | 17.7万 | 1,190万 |
| プラウド一番町一丁目 | 2024 | 111戸 | 63.6万 | 3,390万 |
| クレアホームズ一番町プレステージ | 2017 | 96戸 | 62.4万 | 4,500万 |
| 片平丁シティハウス | 1985 | 12戸 | - | - |
| グランスイート一番町 | 2007 | 56戸 | 53.5万 | 4,580万 |
| グランドメゾン片平 | 1981 | 21戸 | 13.5万 | 600万 |
| シャンボール第2片平 | 1981 | 24戸 | 15.1万 | 450万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 67.5㎡ | 11.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 67.5㎡ | 24.9万円 | ワンルーム | - | 南西 |
| 1,699万円 | 85.4㎡ | 19.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 10.4万 | 10.4万 |
| 2LDK | 18.2万 | - | 16.0万 | - | 29.6万 | 16.6万 | 13.6万 | - |
| 1DK | 11.3万 | 14.6万 | - | - | - | - | 11.1万 | - |
| 3LDK | - | - | 16.0万 | 16.0万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 12.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 10.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 490万 | 14.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 540万 | 14.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 18.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 430万 | 11.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 990万 | 14.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額48,286円。3LDKなら月額97,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 963円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。