ザセンタータウンズパラッシオ小田原

宮城県仙台市青葉区小田原8丁目11-5 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたザセンタータウンズパラッシオ小田原全体の相場です（成約 170件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ザセンタータウンズパラッシオ小田原

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、11年間で32.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には63,000円へ、42.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.5万円/㎡

レンジ

43.8〜59.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.660

代表面積 77.26㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・32件）で、平均2,887万円です。4LDKが最も高く平均3,053万円、1LDKは平均1,569万円です。

1LDK

21件

1,569万

3LDK

32件

2,887万

3SLDK

2件

2,435万

4LDK

29件

3,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	1,569万	1,332万	2,047万
3LDK	32件	2,887万	2,245万	3,615万
3SLDK	2件	2,435万	2,375万	2,495万
4LDK	29件	3,053万	2,165万	3,805万

階数別の㎡単価

1-5階

30.9万/㎡

29件

6-10階

32.6万/㎡

35件

11-20階

30.4万/㎡

20件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区小田原8丁目11-5
築年月	2000-02（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	76戸
専有面積	39.48m² ～ 89.44m²
分譲会社	西松建設三井不動産販売松栄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

ザセンタータウンズパラッシオ小田原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 170件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1998年	地下1階付14階建	70戸	78件	31.5万	26件	1件
参番館	2000年	地下1階付14階建	76戸	92件	30.3万	80件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

東照宮駅

JR仙山線

徒歩15分

🚉

榴ケ岡駅

JR仙石線

徒歩18分

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩23分

学区情報

小学校

東六番丁小学校

中学校

五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザセンタータウンズパラッシオ小田原	2000	76戸	40.7万	3,590万
フローラハイツ仙台	1984	30戸	15.1万	1,080万
ライオンズ青葉東クレアシティ	2010	120戸	-	-
ライオンズマンション小田原	1987	37戸	33.3万	2,280万
ダイアパレス小田原	1986	75戸	-	-
レーベン仙台	2019	182戸	61.6万	6,180万
レーベン仙台ザ・グランデ	2018	234戸	-	-
エクレール宮城野	1995	93戸	28.1万	1,590万
フローレンス幸町グランドアーク	2008	128戸	32.0万	3,380万
レーベン仙台ザ・ブライタス	2019	182戸	-	-
エクレール原町四丁目	1999	30戸	16.6万	1,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,200万円	72.21㎡	44.3万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	29.7万	24.0万	29.2万	-	32.0万	30.0万	-	40.7万
3LDK	26.4万	26.7万	31.6万	31.8万	35.7万	33.2万	37.6万	35.2万
3SLDK	23.7万	-	-	-	-	-	30.5万	-
1LDK	-	40.0万	34.6万	38.0万	-	-	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,590万	40.69万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,599万	33.65万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,699万	34.94万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,699万	36.92万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,699万	34.94万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,899万	37.53万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.15万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.81万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,999万	38.82万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.27万/㎡
2025年6月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,200万	30.47万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,199万	41.41万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.52万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.92万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.37万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.46万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.38万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.66万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.96万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.96万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.96万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,850万	33.1万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.07万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.37万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.14万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.09万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.36万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.31万/㎡
2023年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.09万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.27万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,499万	37.97万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.22万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,990万	33.89万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.97万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,990万	33.43万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,590万	40.28万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.82万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,200万	30.4万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.09万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,599万	29.46万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,280万	32.43万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,280万	32.43万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,599万	29.46万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,480万	37.49万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.62万/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.03万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.42万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,060万	23.57万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.94万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額67,289円。4LDKなら月額134,333円が相場です。

1LDK

67,289円

63,000〜75,000円

3LDK

102,556円

93,000〜110,000円

4LDK

134,333円

110,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

1件

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,581円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,596円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,581円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,596円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,581円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,757円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,757円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,682円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,697円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,682円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,697円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,581円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,596円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,487円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,732円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,748円/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,258円/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,258円/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,487円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,581円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,596円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,204円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,294円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,424円/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,698円/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,774円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,824円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,773円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。