ヴィークコート上杉公園
宮城県仙台市青葉区宮町3丁目7-1 | 築12年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.2万/㎡から2023年は49.6万/㎡へ、6年間で5.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
24万21万18万15万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
42.1〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.595
補正係数 ×1.595
代表面積 76.25㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,580万円です。4LDKが最も高く平均6,149万円、3LDKは平均4,580万円です。
3LDK
4,580万
6件
4LDK
6,149万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,580万 | 4,016万 | 5,026万 |
| 4LDK | 4件 | 6,149万 | 5,804万 | 7,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（49.0万円）と比べて3.8万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
6件
49万/㎡
4-7階
4件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区宮町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 91.93m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩11分
東照宮駅
JR仙山線
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徒歩17分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
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徒歩18分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート上杉公園 | 2014 | 49戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| パークハウス上杉フィエルテ | 2002 | 28戸 | 46.5万 | 3,780万 |
| プラウド仙台錦町 | 2018 | 38戸 | 70.2万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション上杉東 | 1992 | 38戸 | - | - |
| セレーノ上杉東レジデンス | 2008 | 34戸 | - | - |
| ダイアパレス上杉東 | 1994 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション錦町 | 1989 | 41戸 | 22.9万 | 1,130万 |
| 野村グランステイツ上杉 | 2000 | 44戸 | 50.9万 | 3,598万 |
| プラウド上杉公園 | 2008 | 19戸 | 68.3万 | 7,500万 |
| ダイアパレス上杉邸苑 | 1997 | 11戸 | 33.3万 | 3,180万 |
| ファミールグラン錦町 | 2000 | 21戸 | 51.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.2万 | 54.4万 | - | 43.2万 | 50.7万 | 49.6万 |
| 4LDK | 52.2万 | - | 59.2万 | 51.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 50.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額151,250円。
3LDK
145,000〜160,000円
151,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。