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ネオハイツ中倉

宮城県仙台市若林区中倉3丁目18-25 | 築39年 | 2棟

このページは2棟をまとめたネオハイツ中倉全体の相場です（成約 192件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ネオハイツ中倉
最新データ 2026年3月
売買94件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（34.0万円）より23.9%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より25.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は34万/㎡へ、13年間で70.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
32.5〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 392件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・58件）で、平均2,202万円です。2SLDKが最も高く平均2,398万円、4DKは平均1,640万円です。
2SLDK 14件 2,398万円
3DK 6件 1,802万円
3LDK 58件 2,202万円
4DK 4件 1,640万円
4LDK 10件 2,287万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 14件 2,398万 1,791万 2,980万
3DK 6件 1,802万 1,584万 2,174万
3LDK 58件 2,202万 1,252万 3,096万
4DK 4件 1,640万 1,290万 1,860万
4LDK 10件 2,287万 1,642万 3,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（26.2万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 26.2万/㎡ 22件
4-7階 26.4万/㎡ 41件
8階以上 26.4万/㎡ 31件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市若林区中倉3丁目18-25
築年月1987-01（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数90戸
専有面積57.53m² ～ 85.25m²
分譲会社大和団地
施工会社鉄建建設
管理会社不二ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

ネオハイツ中倉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 192件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ネオハイツ中倉 		1987年 12階建 90戸 140件 25.1万 8件 3件
2
ネオハイツ中倉2 		1998年 8階建 57戸 52件 25.5万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
卸町駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
大和小学校
中学校
蒲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ中倉 1987 90戸 25.9万 1,860万
サンクレイドル大和町 2008 72戸 36.3万 2,490万
ライオンズマンション大和第3 1987 48戸 39.9万 2,599万
ライオンズマンション大和 1979 83戸 32.3万 2,590万
ナイスアーバン大和町サニーコート 1998 42戸 36.0万 2,380万
スカイハイツ仙台 1975 53戸 10.2万 450万
ナイスアーバン大和町 1991 69戸 44.1万 2,380万
ナイスシティアリーナ大和町 2014 44戸 48.9万 3,980万
朝日プラザ大和町エザース 1991 95戸 - -
ナイスアーバン大和町プラザ 1992 80戸 45.2万 3,198万
ネオハイツ大和の辻 1996 62戸 42.5万 3,290万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,780万円 61.44㎡ 29万円 3LDK - 南
1,860万円 71.97㎡ 25.8万円 4DK - 南西
2,440万円 61.44㎡ 39.7万円 3LDK - 南西

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 2件
1,000〜2,000万 59件
2,000〜3,000万 33件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4DK - - - - - - - 25.9万
3LDK 25.6万 30.8万 27.4万 28.9万 27.7万 31.8万 34.1万 37.4万
2SLDK 22.5万 - - 38.7万 32.0万 24.9万 40.9万 -
4LDK 23.2万 - - - 20.6万 - - -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,860万 25.85万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.63万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.38万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.38万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.28万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.93万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,890万 40.48万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,890万 40.48万/㎡
2025年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.74万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.79万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.28万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.93万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.6万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.54万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.33万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.33万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.33万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.52万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,840万 25.81万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.5万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.89万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.06万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.85万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.55万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,499万 35万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.74万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.53万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,480万 20.57万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,580万 22.13万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.85万/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.74万/㎡
2022年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,490万 24.26万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.35万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.27万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.51万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.77万/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.09万/㎡
2019年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,480万 20.73万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,799万 29.29万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,390万 29.26万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.77万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,300万 15.25万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.65万/㎡
2019年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,480万 20.73万/㎡
2019年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,850万 25.95万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,197万 19.49万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,050万 28.76万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.22万/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,510万 19万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,290万 21万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,333円。
3LDK 75,333円 68,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,182円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,356円/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 77,000円 1,339円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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