ネオハイツ八乙女プリオール

宮城県仙台市泉区みずほ台4-3 | 築29年 | 52戸

推定相場

ネオハイツ八乙女プリオール

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、12年間で60.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜109,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均1,904万円です。4LDKが最も高く平均1,990万円、3SLDKは平均1,872万円です。

3LDK

29件

1,904万

3SLDK

2件

1,872万

4LDK

9件

1,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	1,904万	1,387万	2,506万
3SLDK	2件	1,872万	1,872万	1,872万
4LDK	9件	1,990万	1,551万	2,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（26.5万円）と比べて1.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.5万/㎡

22件

6-10階

28.5万/㎡

14件

11-20階

27.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区みずほ台4-3
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	52戸
専有面積	71.95m² ～ 87.93m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

黒松小学校

中学校

八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ八乙女プリオール	1997	52戸	30.3万	2,499万
ダイアパレスアプティ八乙女中央	2003	29戸	39.5万	2,680万
アルコート八乙女ステーションタワー	2001	31戸	33.5万	2,380万
ロイヤルパレス八乙女	1992	75戸	-	-
八乙女中央シティハウス	2000	24戸	38.2万	2,800万
ステーションプラザノーブル八乙女	1998	25戸	35.4万	2,599万
ヴェルビュみずほ台	1997	139戸	39.6万	2,999万
レーベン八乙女駅前THE PREMIER	2024	70戸	-	-
ダイアパレスステーションプラザ八乙女	1993	41戸	22.6万	430万
パークアベニュー八乙女ビューステージ	2002	125戸	-	-
黒松シティハウス	1993	50戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.4万	24.2万	28.0万	34.4万	32.0万	-	28.8万	30.7万
4LDK	-	-	-	-	-	29.0万	33.7万	31.4万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.32万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,699万	36.58万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.24万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,699万	31.4万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,870万	25.35万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.32万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.43万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.24万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,699万	32.75万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.32万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,899万	33.72万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,599万	31.54万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,100万	27.4万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.75万/㎡
2023年4月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,280万	27.67万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.75万/㎡
2023年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,280万	27.67万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.39万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.55万/㎡
2022年10月	7〜9階	4SLDK	80㎡〜	2,100万	25.48万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.97万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.75万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.68万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.77万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.09万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.52万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.09万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.72万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.4万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.4万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.33万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.42万/㎡
2016年7月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.52万/㎡
2016年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.72万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.69万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.69万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.69万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.69万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.04万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.04万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.69万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額109,143円。

3LDK

109,143円

95,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,221円/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,372円/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,221円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,320円/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,372円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,372円/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,338円/㎡
2014年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,423円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。