ステーションプラザノーブル八乙女
宮城県仙台市泉区八乙女中央1丁目3-19 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の27.3万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、5年間で37.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
37.3〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 72.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 363件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,220万円です。3LDKが最も高く平均2,220万円、2LDKは平均1,857万円です。
2LDK
1,857万
3件
3LDK
2,220万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,857万 | 1,857万 | 1,857万 |
| 3LDK | 10件 | 2,220万 | 1,677万 | 2,592万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
39.7万/㎡
4-7階
11件
35.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区八乙女中央1丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 82.89m² |
| 分譲会社 | 多田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩16分
黒松駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立黒松小学校
中学校
仙台市立八乙女中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステーションプラザノーブル八乙女 | 1998 | 25戸 | 35.4万 | 2,599万 |
| 八乙女中央シティハウス | 2000 | 24戸 | 38.2万 | 2,800万 |
| アルコート八乙女ステーションタワー | 2001 | 31戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| レーベン八乙女駅前THE PREMIER | 2024 | 70戸 | - | - |
| ロイヤルパレス八乙女 | 1992 | 75戸 | - | - |
| ダイアパレスステーションプラザ八乙女 | 1993 | 41戸 | 22.6万 | 430万 |
| ネオハイツ八乙女プリオール | 1997 | 52戸 | 30.3万 | 2,499万 |
| プラウド八乙女中央 | 2010 | 63戸 | - | - |
| パークアベニュー八乙女ビューステージ | 2002 | 125戸 | - | - |
| ダイアパレスアプティ八乙女中央 | 2003 | 29戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| グローリオ八乙女中央 | 2004 | 120戸 | 29.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 32.8万 | - | - | 35.0万 | 37.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,270万 | 40.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,270万 | 38.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,270万 | 40.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額96,571円。4LDKなら月額127,000円が相場です。
2LDK
78,000〜80,000円
78,667円
3LDK
88,000〜120,000円
96,571円
4LDK
127,000〜127,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。