ライオンズマンション虹の丘
宮城県仙台市泉区虹の丘4丁目6-1 | 築28年 | 87戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2018年には95,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
33.4〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 363件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,554万円です。3LDKが最も高く平均1,554万円、2SLDKは平均1,495万円です。
2SLDK
1,495万
2件
3LDK
1,554万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,495万 | 1,440万 | 1,550万 |
| 3LDK | 18件 | 1,554万 | 1,083万 | 1,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（23.6万円）と比べて4.4万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
10件
23.6万/㎡
4-7階
6件
22.3万/㎡
8階以上
4件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区虹の丘4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 69.36m² ～ 78.80m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立虹の丘小学校
中学校
仙台市立加茂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション虹の丘 | 1998 | 87戸 | 20.9万 | 1,450万 |
| パシフィック虹の丘 | 1989 | 86戸 | - | - |
| 東勝山シティハウス | 1997 | 30戸 | 19.6万 | 1,290万 |
| ナイスアーバン森林公園 | 1992 | 58戸 | 17.7万 | 1,300万 |
| ライオンズマンション東勝山 | 1993 | 72戸 | - | - |
| 朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレスト | 1992 | 38戸 | 16.0万 | 1,150万 |
| アルコイリス双葉ヶ丘壱番館 | 1996 | 34戸 | 32.0万 | 2,090万 |
| アルコイリス双葉ケ丘2番館 | 1996 | 33戸 | - | - |
| ヴェルビュ台原森林公園 | 2000 | 61戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| ダイアパレス森林公園プルシェール | 1996 | 18戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| ヴェルビュみずほ台中央 | 1997 | 78戸 | 41.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 71.04㎡ | 26.5万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.3万 | 27.9万 | 28.6万 | 30.2万 | 27.0万 | 25.4万 | 20.9万 |
| 2SLDK | 21.3万 | - | 25.9万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,985万 | 27.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
3LDK
80,000〜95,000円
87,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。