高森パークハウス
宮城県仙台市泉区高森1丁目1-317、320、326 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめた高森パークハウス全体の相場です（成約 126件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で53.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2022年には121,667円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・38件）で、平均1,826万円です。4LDKが最も高く平均1,849万円、４ＬＤＫは平均1,414万円です。
３ＬＤＫ
1,535万
20件
４ＬＤＫ
1,414万
9件
3LDK
1,826万
38件
4LDK
1,849万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,535万 | 1,260万 | 2,006万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,414万 | 829万 | 1,793万 |
| 3LDK | 38件 | 1,826万 | 1,243万 | 2,451万 |
| 4LDK | 18件 | 1,849万 | 1,245万 | 2,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（22.6万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
39件
22.6万/㎡
6-10階
17件
22.9万/㎡
11-20階
3件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区高森1丁目1-317、320、326 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 76.78m² ～ 100.84m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
高森パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 地下1階付6階建 | 34戸 | 10件 | 27.2万 | - | - |
| 壱番館 | 1990年 | 地下1階付6階建 | 34戸 | 70件 | 23.7万 | - | 1件 |
| 参番館 | 1992年 | 地下1階付11階建 | 43戸 | 46件 | 23.8万 | 22件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高森ショッピングプラザバス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
学区情報
小学校
高森小学校
中学校
高森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高森パークハウス | 1990 | 34戸 | 27.2万 | 2,198万 |
| 高森パークハウス2番館 | 1991 | 48戸 | - | - |
| パークハウス高森ヒルズブライトコート | 2006 | 71戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| パークハウス高森ヒルズエアーズコート | 2005 | 69戸 | - | - |
| パークハウス高森ヒルズキャロルコート | 2008 | 122戸 | 34.5万 | 3,080万 |
| パークハウス高森六丁目 | 2001 | 33戸 | 31.2万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 100.63㎡ | 17.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | - | 22.9万 | 25.7万 | - | 18.1万 | 22.7万 | 27.3万 |
| 4LDK | 17.5万 | 14.6万 | 24.7万 | 23.7万 | 19.7万 | 22.9万 | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 27.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 27.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 27.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 27.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 24.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,199万 | 21.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 24.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,249万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,249万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,470万 | 14.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,730万 | 17.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,730万 | 17.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.11万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.19万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額122,000円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
115,000〜128,000円
122,000円
4LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 117,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。