東急ドエルアルス八乙女の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には89,333円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.4万円/㎡

レンジ

29.3〜39.6万円/㎡

市区町村ベースライン

33.8万円/㎡

補正係数 ×1.017

代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 342件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・46件）で、平均1,731万円です。4LDKが最も高く平均1,733万円、2LDKは平均1,382万円です。

2LDK 19件 1,382万円

3LDK 46件 1,731万円

4LDK 8件 1,733万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	1,382万	1,008万	1,933万
3LDK	46件	1,731万	1,271万	2,232万
4LDK	8件	1,733万	1,369万	2,322万

階数別の㎡単価

1-5階 27.5万/㎡ 48件

6-10階 25.7万/㎡ 26件

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目6-14
築年月	1996-02（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	144戸
専有面積	56.36m² ～ 81.42m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

黒松小学校

中学校

八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス八乙女	1996	144戸	32.4万	2,180万
東急ドエルアルス八乙女ロアシス	1997	73戸	27.4万	2,180万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松	1989	33戸	27.8万	1,990万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松弐番館	1989	33戸	-	-
ダイアパレスグランドヒルズ黒松壱番館	1989	33戸	-	-
ロイヤルシャトー八乙女	1994	115戸	27.4万	1,780万
パークアベニュー八乙女ガーデンステージ	2001	125戸	42.9万	3,180万
ルナパレス八乙女	1995	6戸	-	-
シーアイマンション八乙女	1992	66戸	-	-
パークアベニュー八乙女ビューステージ	2002	125戸	-	-
ファミール八乙女フォレストコート	1999	24戸	26.5万	1,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	67.26㎡	28万円	3LDK	-	南西
2,080万円	60.43㎡	34.4万円	2LDK	-	西
2,480万円	69.62㎡	35.6万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 48件

2,000〜3,000万 26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.6万	24.4万	25.2万	25.3万	34.4万	35.7万	31.5万	34.0万
4LDK	-	19.7万	28.0万	-	-	-	-	31.7万
2LDK	24.5万	20.7万	20.5万	25.8万	36.1万	30.1万	36.2万	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.42万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.63万/㎡
2025年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.69万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.42万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.88万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.88万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.59万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,190万	36.24万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,040万	29.31万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.32万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.37万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.42万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.5万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.02万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.8万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.08万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.9万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.02万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.67万/㎡
2022年7月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	36.08万/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.08万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.08万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.72万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.94万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.29万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,130万	18.71万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.29万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.29万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.58万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.7万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.57万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.55万/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.7万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,330万	22.01万/㎡
2020年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.01万/㎡
2019年7月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.79万/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.53万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.51万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,560万	21.25万/㎡
2019年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.27万/㎡
2019年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,550万	19.04万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.01万/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.46万/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,150万	19.04万/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.52万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.14万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.97万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.84万/㎡
2017年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.87万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額107,000円が相場です。

3LDK 100,000円 90,000〜120,000円

4LDK 107,000円 98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 5件

10〜15万 10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,228円/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,158円/㎡
2023年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,204円/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,226円/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,226円/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,362円/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,362円/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,290円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,529円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,682円/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,362円/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,498円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,634円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2013年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,535円/㎡